房齡高于20年的老房子，未來(lái)將怎么處理?

城市老房子面臨拆遷、棚改與舊改的不同命數(shù)，拆遷帶來(lái)財(cái)富機(jī)遇，棚改應(yīng)對(duì)城市規(guī)劃需求，舊改則致力于提升居住質(zhì)量。同時(shí)，農(nóng)村住房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)條件不同，提供貨幣補(bǔ)償或宅基地新建住房的挑選。

1、拆遷

相信很多人的夢(mèng)想就是家里的老房子可以劃入拆遷范圍，從此走上坐擁好幾套房的包租婆人生。有這種想法也不奇怪，過(guò)去中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)歷了一段時(shí)間的高速發(fā)展。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了拿到一塊城市中心好地，不惜花大價(jià)錢(qián)提供拆遷款。也正是那段時(shí)間，有很多一線城市或處于交通要道的拆遷戶(hù)得到了不菲賠償款。

2、棚改

很多房齡高于20年的房子基本上都在市區(qū)不錯(cuò)的位置，這些房子地段繁華，如果按照拆遷標(biāo)準(zhǔn)會(huì)損耗一大筆資金，所以棚改應(yīng)運(yùn)而生。每個(gè)城市都有其規(guī)劃目標(biāo)，房齡過(guò)大的房子老舊、破敗，很影響城市形象。即使它們還未達(dá)到危樓標(biāo)準(zhǔn)，但出于城市規(guī)劃的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)還是需要進(jìn)行拆除。

3、舊改

若剩下的老房子老舊破敗，但都沒(méi)達(dá)到不可住人或影響到他人安全的危房標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于這類(lèi)住房接下來(lái)主要整改手段就是舊改，顧名思義就是進(jìn)行老房子的改造。比如外墻經(jīng)過(guò)長(zhǎng)年的風(fēng)吹雨打已經(jīng)剝脫，相關(guān)部門(mén)就會(huì)派人去進(jìn)行外墻粉刷，粉刷完之后看起來(lái)就跟新樓一樣。除此之外，還會(huì)增加老舊小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，比如休閑娛樂(lè)、健身鍛煉設(shè)備、智能快遞箱、充電裝置等等。

農(nóng)村住房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以挑選貨幣補(bǔ)償，也可以挑選與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)住房調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆除住房建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除住房的建筑面積;

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除住房建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除住房的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。