還在按揭的房子可以買賣嗎

按揭房產交易需采取特定方式，如轉按揭、用買方首付繳清貸款等。購買時要注意審查開發(fā)商資質、合同條款、貸款政策等，確保住房產權清晰。按揭房產可落戶，需持房產證等資料辦理手續(xù)。

還在按揭的房子可以買賣，但需要采取一些特定的操作方式。轉按揭：這是最直接的方法，即將住房的貸款轉讓給買方，由買方繼續(xù)償還貸款。用買方的首付款繳清剩余貸款：如果買方愿意，可以用其首付來還清剩余貸款，然后進行房產過戶。利用銀行貸款繳清剩余貸款：如果賣方有其他房產作為抵押，可以向銀行申請貸款來還清按揭房的貸款。

買按揭的房子要注意什么?

1、審查開發(fā)商資質：確保開發(fā)商具備合法的售房資格，查看其“五證”是否齊全，包括國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房預售許可證。缺少任何一證，都可能帶來購房風險。

2、關注合同條款：仔細研讀購房合同與貸款合同，明確各方權利義務。購房合同中要注意住房交付時間、質量標準、違約責任等;貸款合同中要留意貸款利率、還款方式、提前還款規(guī)定等，避免出現模糊或不合理之處。

3、了解貸款政策：不同銀行的貸款政策有所差異，需提前了解首付比例、貸款額度、貸款年限等規(guī)定，結合自身經濟狀況挑選合適的貸款方案。同時，保持良好的個人征信記錄，以免影響貸款審批。

4、重視住房產權：確認所購住房產權清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情況，以保障自身合法權益。

5、申請貸款前不要動用公積金：如果在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，公積金賬戶余額為零，將無法申請公積金貸款。

6、借款最初一年內不要提前還款：部分提前還款應在還貸滿一年后提出，且歸還的金額應高于6個月的還款額。

7、貸款后出租住房要告知：在貸款期間出租已經抵押的住房，必須將已抵押的事實書面告知承租人。

8、貸款還清后撤銷抵押：還清全部貸款本金和利息后，需持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

9、保管好借款合同和借據：這些文件是重要的法律文件，應妥善保管。

買按揭的房子能落戶嗎?

按揭的房子可以落戶。只要貸款買房后獲得了房產證，就可以辦理落戶手續(xù)。貸款買房后，房產證不會一直存放在銀行，一般在辦理完按揭手續(xù)后，銀行會在房產證上標注抵押標志并歸還給貸款人。貸款人可以拿著房產證、入住證明、身份證、戶口本等資料，前往房產所在地派出所戶口管理科辦理落戶手續(xù)。