買的樓盤爛尾了怎么辦

1、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，結(jié)束后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。

2、若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款(特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了住房產(chǎn)權(quán)的)。

3、另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因為等待發(fā)展商完工沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。

如何避免買到爛尾樓

1、看五證是否齊全

所謂“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。五證是證明住房身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法性銷售資格的證明。如果開發(fā)商在五證不全的情況下開盤銷售，往往會因為資金遲遲不可回籠造成樓盤爛尾，因此購房者在買房前一定要看開發(fā)商的五證是否齊全，拒絕五證不全的項目。

另外，不同的樓棟對應(yīng)不同的預(yù)售證，所以要注意看自己欲購買的住房樓棟是否與預(yù)售證上的樓棟號相對應(yīng)。

2、看開發(fā)商的資質(zhì)等級

其實，開發(fā)商的資質(zhì)有一定的判定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過認證后從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級，不同等級對資金、從事年限、累計竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。建議大家盡可能的挑選資質(zhì)較高的開發(fā)商，這樣可以避免爛尾的情況，將來的生活也會更舒適省心。

3、選大開發(fā)商開發(fā)的樓盤

挑選一個資金實力強的開發(fā)商很重要！一般來說，大開發(fā)商的資金實力都很強，很少會出現(xiàn)因為資金不足而造成爛尾的問題，延期交房等違約情況也不易發(fā)生，會比小開發(fā)商建設(shè)的房子更有保證。

4、挑挑選買現(xiàn)房

一般情況下，購買現(xiàn)房可以完全避免樓盤爛尾的情況，因為現(xiàn)房項目已經(jīng)封頂，不存在停工的可能，可以即買即住。