內(nèi)部房源是什么意思

內(nèi)部房源一般是開(kāi)發(fā)商內(nèi)部處置的房源，基本用于銷(xiāo)售給自己?jiǎn)T工或者有特殊用途的。通常內(nèi)部房源的價(jià)格要比市面上的價(jià)格要低。不過(guò)在購(gòu)買(mǎi)內(nèi)部房源的時(shí)候一定要辨別是否是真實(shí)房源，謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

內(nèi)部房源主要分為哪些情況

(1)退出來(lái)的房子。

售樓部在房源售馨后，房子在交易的過(guò)程當(dāng)中，由于客戶(hù)的原因貸款被銀行拒絕了，還有單方面違約的情況，造成房子沒(méi)有交易成功所退出來(lái)的房源。

例如售樓處在售賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中房子賣(mài)1萬(wàn)元每平米，而在各種手續(xù)的拖拉下住房的價(jià)格已經(jīng)漲到了11,000元每平米，再加上之前客人又有交付的部分訂金在此，所以低于市場(chǎng)價(jià)1000元每平米也是正常的。

(2)內(nèi)定房源。

內(nèi)定房源和開(kāi)發(fā)商有關(guān)系或者是炒房團(tuán)提前就已經(jīng)把房子內(nèi)部認(rèn)購(gòu)下來(lái)，都是只交了部分定金給開(kāi)發(fā)商，這邊一直不進(jìn)行網(wǎng)簽合同，這樣一直拖到整個(gè)住房再銷(xiāo)售的時(shí)候才放出來(lái)賣(mài)。

目前我國(guó)開(kāi)發(fā)商都是走一種高周轉(zhuǎn)的模式，房子建好了，開(kāi)發(fā)商打算是以1萬(wàn)元的價(jià)格給別人外包了，在這外包的過(guò)程當(dāng)中就背了這些有關(guān)系或者炒房團(tuán)的人也其中分了一杯羹。

公司最終銷(xiāo)售的價(jià)格為1.2萬(wàn)元每平米，而這些之前拿房的人群，在住房差不多銷(xiāo)售完畢的情況下，再拿s出來(lái)銷(xiāo)售銷(xiāo)售1.1萬(wàn)元每平米或者是接近1.2萬(wàn)元每平米還是很多人愿意能接受的。

(3)抵工程款房。

抵工程款房現(xiàn)在已經(jīng)成為了一種非常普遍的住房源，最普遍的這些房源在包工、頭供應(yīng)商的身上建造這些資源。

工程款房其實(shí)對(duì)于這些人群而言是根本沒(méi)有用的，因?yàn)樗麄兏揪筒蝗狈孔樱钡氖乾F(xiàn)金周轉(zhuǎn)情況。

而這群人想為了盡快的回籠資金，必須得比市場(chǎng)價(jià)要低的價(jià)格才能賣(mài)得出去，開(kāi)發(fā)商本來(lái)就是打算要賣(mài)1萬(wàn)元的房子，可能現(xiàn)在已8000元的價(jià)格，低了工程款所致11,000元的價(jià)格都屬于正常的。

(4)走關(guān)系的房源。

中國(guó)現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)基本上要做大點(diǎn)的的開(kāi)發(fā)，必須要做好關(guān)系，很多開(kāi)發(fā)商為了討好關(guān)系，都是用房子來(lái)進(jìn)行贈(zèng)送給對(duì)方幫忙解決住房在建造過(guò)程當(dāng)中的所有問(wèn)題。

更關(guān)鍵一點(diǎn)是贈(zèng)送的給對(duì)方，對(duì)方也不會(huì)進(jìn)行網(wǎng)簽情況，因?yàn)閷?duì)方不想留下任何的證據(jù)在自己的手中，所以想盡辦法的把房源賣(mài)出去資金在自己的口袋才是最實(shí)在的。