為什么說(shuō)買房要及時(shí)辦理房產(chǎn)證 有這些原因

很多人買房后，辦理房產(chǎn)證不及時(shí)（現(xiàn)在叫不動(dòng)產(chǎn)證，但很多人還是習(xí)慣說(shuō)房產(chǎn)證）。房產(chǎn)證的意義就是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得住房的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)每位購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們是沒(méi)有房產(chǎn)證的商品房名義上的所有人，而不是法律上的所有人。

一、遲辦或不辦房產(chǎn)證的危害

遲辦或不辦房產(chǎn)證，對(duì)購(gòu)房者保護(hù)自身權(quán)益是非常不利的。從根本上來(lái)說(shuō)，在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不可算是該房產(chǎn)法律意義上的擁有者。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證后，購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)住房擁有了所有權(quán)，才能對(duì)住房擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

二、房產(chǎn)證滿2年和不滿2年的區(qū)別

同一棟樓，同一天交房，有的人在交房不久就及時(shí)辦理房產(chǎn)證，而有的人因?yàn)槿嗽谕獾毓ぷ鞯雀鞣N各樣的原因，遲遲未辦理房產(chǎn)證。

及時(shí)辦理房產(chǎn)證能使我們的合法權(quán)益得到保障，同時(shí)，在住房進(jìn)出出售時(shí)，房產(chǎn)證滿2年和未滿2年，區(qū)別可大了。不滿2年需要繳納5.6％的增值稅，滿2年則可以免征增值稅。增值稅由賣家繳納，但在實(shí)際中，增值稅通常由買家承擔(dān)。因此，買房人在購(gòu)買二手房時(shí)，會(huì)先考慮房產(chǎn)證滿2年的房子，這樣可以不用繳納增值稅。如果滿5年且是唯一住房，則可以免征增值稅和個(gè)稅。

三、房產(chǎn)證的重要性

1、房產(chǎn)證是購(gòu)買房產(chǎn)行為有效、合法的證明，是構(gòu)成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分。

2、房產(chǎn)證是該房產(chǎn)在解決分家析產(chǎn)、權(quán)屬糾紛等問(wèn)題時(shí)的有效證明文件。

3、房產(chǎn)證是住房制度改革、舊城改造、住房拆遷時(shí)的法律依據(jù)。

四、房產(chǎn)證的重要作用

1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)在買賣、交換、租賃和抵押時(shí)需出具的重要法律文件。沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行買賣交易，任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性。可以這樣說(shuō)，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

2、沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不可算該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

3、沒(méi)有房產(chǎn)證，置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無(wú)法進(jìn)行，即使簽了相關(guān)合同或協(xié)議，也會(huì)被視為無(wú)效，不可受到法律保護(hù)。

4、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?，無(wú)法通過(guò)房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。

5、沒(méi)有房產(chǎn)證，在該房產(chǎn)所處土地被征用或住房被拆遷時(shí)，無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?，F(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”，就會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證存在這些問(wèn)題。

6、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商。如果開(kāi)發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為，或因債務(wù)問(wèn)題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人（如銀行）依法拍賣還貸。

買房的時(shí)候，我們一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)證和其它的相關(guān)證件，保障自己的合法權(quán)益。