什么房子叫做網(wǎng)簽房

網(wǎng)簽房其實(shí)就是你和銷(xiāo)售對(duì)象簽署合同之后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)實(shí)行備案，并發(fā)布在網(wǎng)上。之后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上實(shí)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了使房地產(chǎn)的交易更加透明化，此外，已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)的住房，沒(méi)辦法實(shí)行第二次網(wǎng)簽，一定水平上有利于避免開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)，是一種行政管理行為。

網(wǎng)簽要注意什么

1、注意開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證

在準(zhǔn)備網(wǎng)簽的時(shí)候需要仔細(xì)注意開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，而要想取得預(yù)售許可證開(kāi)發(fā)商還必須具有土地使用權(quán)證書(shū)和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等各種相關(guān)證件，也就是說(shuō)，只要有了商品房預(yù)售許可證就可以保證戶(hù)主在買(mǎi)房時(shí)能辦理房產(chǎn)證，這是十分重要的一點(diǎn)。

2、注意住房買(mǎi)賣(mài)合同文本

在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時(shí)要注意住房買(mǎi)賣(mài)合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不可馬虎，稍微出一點(diǎn)問(wèn)題就有可能留下隱患。

3、注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務(wù)

合同中涉及的方面很多，文字也特別多，有很多人就不愿意仔細(xì)去研究合同，殊不知，合同上的內(nèi)容是最容易出差錯(cuò)的地方，有很多開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同上附加一些霸王條款，千萬(wàn)不要忽視這些小細(xì)節(jié)，這都是曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題。

4、注意住房面積以及面積差異處理方式

如果買(mǎi)房者挑選的是按照套房?jī)?nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來(lái)確認(rèn)住房面積，那么雙方應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式，以免后期買(mǎi)賣(mài)雙方在建筑面積上產(chǎn)生爭(zhēng)議，便于以后處理由面積偏差帶來(lái)的摩擦。

5、注意確認(rèn)房地產(chǎn)商的確切交房日期

我們都知道，有的房產(chǎn)商在后期資金不足時(shí)會(huì)延期交房，個(gè)別開(kāi)發(fā)商就會(huì)在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語(yǔ)來(lái)混淆視聽(tīng)，當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)可能會(huì)覺(jué)得沒(méi)什么問(wèn)題，一旦出現(xiàn)了這種情況，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)跟你玩文字游戲。

因此，在網(wǎng)簽時(shí)要反復(fù)確認(rèn)這個(gè)日期是否明確，最好準(zhǔn)確到某年某月某日，讓開(kāi)發(fā)商無(wú)力辯駁，同時(shí)還要明確如果開(kāi)發(fā)商實(shí)在是因?yàn)樽陨碓蚪徊涣朔繎?yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。