買自住房要考慮的因素

1、房子的實用性。對于自用型購房者來說,應該把實用放在首位。要看交通條件是否便利，周邊自然環(huán)境是否好，住房結構是否滿意，價錢是否合理等?？傊褪且∑饋硎孢m實用。

2、房子能否與今后生活的變化相適應。生活是在不斷發(fā)生變化的，自用型住房在選房的前期就應該考慮到今后生活的變化一一單身的人要考慮到日后的結婚、生子;孩子尚小的人要考慮到以后孩子上學的條件與環(huán)境;父母年邁的人應該考慮到今后方便對父母的照料等問題。

3、物業(yè)公司的優(yōu)劣程度。對于自用房產來講，物業(yè)公司的優(yōu)劣絕對是一個大問題。一家好的物業(yè)公司所提供的優(yōu)質、完善的服務直接關系到業(yè)主生活的舒適度與便利度。

4、所購房產的升值潛力。在充分考慮好以上所有條件的情況下，還要考慮房產是否具有升值潛力。雖然自住房購買的目的是為了自住，但也要考慮日后房產升值的因素——隨著生活水平的提高，業(yè)主也許對于自住房產的面積、質量等方面的要求也會相應提高，而對自用房產進行升級時，把“老房子”賣個好價錢會對購買新房大有幫助。

買選房要考慮的要素

1、價格

首當其沖應當考慮樓盤的房價，包括單價和總價，是否處在合理區(qū)間而不是過分虛高;另外也要根據自身的經濟條件，是否能滿足首付及后續(xù)供貸款。以上需慎重考慮，不然將給你帶來沉重的經濟壓力。

2、通透性

是否南北通風、四面通透，陽光是否能照射得進來，如果答案“否”的話，房子會很壓抑有透不過氣、陰沉沉的感覺。

3、地段性

住房一般考慮旁邊是否有菜市場、商城、學校等，總而言之周邊是否能解決購買生活柴米油鹽的瑣事而不那么麻煩。

4、交通性

涉及交通配套有：高鐵、高路公路等交通系統(tǒng)，這需要重點關注。

5、物業(yè)性

小區(qū)物業(yè)是否盡責，物業(yè)公司是否規(guī)范，否則小區(qū)亂扔的現(xiàn)象很多，一片狼藉的景象恐怕大家都不喜歡，所以一般查看物業(yè)是否盡責。

6、高度性

樓盤過高，一定要考慮電梯的數(shù)量，如果電梯滿足不了用戶、時間很緊的話，上班匆匆忙忙，會很不方便，萬一電梯維修或停電的話，會很折磨人。

7、樓盤性

房子樓盤太大，魚龍混雜的人想必也不少，物業(yè)再好也管不了那么多，打掃衛(wèi)生也不太方便，所以建議大家盡量挑選樓盤稍微偏小的，物業(yè)好管理。

8、環(huán)境性

置業(yè)者需重點考慮是否配套休閑、娛樂、運動設施及綠化率情況。環(huán)境會影響一個人的成長，所以一定要查看一下周邊住的是什么人，開的是什么店，是否會影響到孩子的問題，所以環(huán)境也是大家所考慮的因素。

9、醫(yī)療

尤其家中有小孩和老人的置業(yè)者，需要注重小區(qū)周邊是否存在完善的醫(yī)療配套，因為這可以解決你的后顧之憂。