住房抵押登記具體流程有哪些

房地產(chǎn)抵押登記流程包括提交申請書、身份證明、抵押合同等必要文件，經(jīng)受理、審核后，對核準的抵押登記在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋專用章并記錄，最后收費發(fā)證并歸檔管理。

一、辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關(guān)提交下列文件

(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書;

(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

(3)抵押合同;

(4)《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)證》;

(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;

(7)登記機關(guān)認為必要的其他文件。

二、受理申請

審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。

三、審核

登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請

從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：

四、登記：對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。預購的房地產(chǎn)抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

五、收費發(fā)證

(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領(lǐng)取)。

六、立卷歸檔

按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。