過戶稅費是買方給還是賣方

本文聚焦于住房過戶費用的構成、最新政策解讀及二手房買賣過戶稅費中的注意事項，旨在幫助購房者清晰了解過戶過程當中買方需承擔的稅費項目及政策優(yōu)惠，同時警惕稅費條款中的潛在風險。

過戶稅費是由買方來承擔的。買房人應繳納稅費：

1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔。

2、住房產權登記費：80元;非居住用房、法人售房300元。

3、交易費：3元/平方米。

4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。

5、權屆登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元。

1、契稅：

(1)根據財政部 國家稅務總局 住房和城鄉(xiāng)建設部《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(2)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

2、營業(yè)稅：

根據財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個人所得稅：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取;

4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;

5、登記費：80元。

1、住房購買合同約定了個人所得稅很有可能出現時“賣方將定金退還買方，彼此免除責任”的承擔基本原則，賣方以此為由提出終止合同時，解決稅費造成負證明責任，與此同時該條文會被覺得系為買方權益而設置，應由買方挑選是不是終止合同，賣方單方解除合同書，造成毀約。

2、就算針對繳納稅費責任壓力行為主體有確立約定，但最后擁有繳費憑證人和具體交費行為主體不一致，或第三方墊款但不可以確立被墊款行為主體，或被告方彼此對該被墊款的效果有不一樣表述的情況下，盡量根據在協議中事先確立，或是對住房總價款的組成做出限定性表明，以防第三方被其中一方追索時有壓力。

3、異議條文：“本次交易賣價為賣方凈得價，交易情況下產生的有關費用由買方依照國家要求繳納”，該約定并沒有確立“有關費用”包含彼此在交易情況下分別應繳納的稅金，且與合同書約定的“交易情況下形成的稅費及有關費用由彼此依照國家有關規(guī)定繳納”對比，人民法院很有可能覺得，賣方的“凈得價”仍需依規(guī)交稅。

4、購買一部分房地產，申請辦理過戶時，存有單獨立戶申請辦理所有權證的狀況，在約定過戶費由買方壓力的情況下，全部單獨立戶辦理證件費用是否包含以內，應在協議中事先確立約定，避免過后產生爭議。