全款買房什么時(shí)候交契稅比較合適

全款買房在合同備案以后就可以交契稅了，一般只要不高于限制時(shí)間就可以了，如果超時(shí)了會(huì)有滯納金。購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執(zhí)行。戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%。所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。

全款買房的好處有哪些

1、優(yōu)惠多

全款買房這種方式是開發(fā)商比較喜歡的，因?yàn)槿钯I房，購(gòu)房者是一次性將房款支付給開發(fā)商了的，開發(fā)商就不需要等待銀行放款，那么匯款的時(shí)間就縮短了很多，就目前來(lái)看，大多數(shù)的樓盤都會(huì)針對(duì)全款購(gòu)買房子的購(gòu)房者推出購(gòu)房折扣的活動(dòng)。雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來(lái)看，房款打了折，就節(jié)省了很多的成本，并且不產(chǎn)生貸款利息。

2、流程簡(jiǎn)單

全款購(gòu)買房子的話，購(gòu)房者就不需要辦理銀行貸款手續(xù)了，只需要與賣方簽訂購(gòu)房合同即可，要知道辦理貸款手續(xù)也非常的復(fù)雜，還有可能無(wú)法通過(guò)銀行貸款，而全款買房就不需要考慮這些問(wèn)題了。

3、易于出售

對(duì)于買房投資或者是暫時(shí)過(guò)渡的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房后不久就會(huì)涉及到出售房子的問(wèn)題，有貸款未還清的房子跟無(wú)貸款的房子相比，有貸款的房子出售更難一些，還要考慮提前還款的問(wèn)題。全款買房的購(gòu)房者就不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，不至于被套牢。

全款買房要注意什么問(wèn)題

1、注意購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)

全款購(gòu)買房子畢竟將房款全部都?jí)涸诹朔孔由厦?，?gòu)買房子也是有風(fēng)險(xiǎn)的，購(gòu)房者在選房的時(shí)候一定要確定開發(fā)商或者是賣家是可靠的，如果是沒有取得五證的項(xiàng)目一定不可購(gòu)買，這樣的房子買了也沒有保證。而二手房交易中還存在一些產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，全款購(gòu)買的話，一定要避開這些房子。

2、注意資金安全

除了要當(dāng)心所購(gòu)買的房子的風(fēng)險(xiǎn)之外，對(duì)于交易資金也要特別注意一下，全款購(gòu)買房子一定要將所有的手續(xù)都辦理完，最好采用資金監(jiān)管的方式，避免賣家拿了錢就跑了的情況。

3、合理進(jìn)行規(guī)劃

有些購(gòu)房者采用全款購(gòu)買房子的方式僅僅是因?yàn)椴幌攵噙€貸款利息，其實(shí)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力還不足以在全款購(gòu)買房子之后輕松應(yīng)對(duì)，甚至有些購(gòu)房者是借錢湊的全款。買房子一定要量力而行，這一點(diǎn)購(gòu)房者要謹(jǐn)記，千萬(wàn)不要為了省錢和強(qiáng)迫自己全款買房，以免帶來(lái)不良影響。