小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎

小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，業(yè)主的合法權(quán)益也得不到有效的保障，但即便如此仍然有不少人熱衷于購(gòu)買(mǎi)價(jià)格更低的小產(chǎn)權(quán)房。買(mǎi)房涉及的金額巨大，很多經(jīng)濟(jì)能力有限的朋友都想要通過(guò)貸款來(lái)買(mǎi)房，那么小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎?

同地區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)也要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子。在住房交易或抵押過(guò)程當(dāng)中，房產(chǎn)證是必須要有的證件。小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒(méi)有房管單位的認(rèn)同，因此銀行都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

小產(chǎn)權(quán)房的說(shuō)法是相對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房而來(lái)，事實(shí)上它是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，這種房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，當(dāng)然，購(gòu)房合同在房管局是不可備案了。所以業(yè)主也就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這其實(shí)就是小產(chǎn)權(quán)房存在的最根本的問(wèn)題。

除此之外辦理產(chǎn)權(quán)證，需要五證具備，即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。因開(kāi)發(fā)商不具備五證，那么小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法到房管部門(mén)辦理相關(guān)住房產(chǎn)權(quán)證，造成小產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)。

同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有備案，就不可去銀行做貸款，只能一次交清房款。其實(shí)壓力也蠻大的。那么房子不可去銀行做貸款，同理未來(lái)也不可拿這個(gè)房子去銀行做抵押，或是在未來(lái)需要出售的時(shí)候往往也會(huì)遇到很多問(wèn)題，造成住房不可交易。

因不是住房合法所有人，無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，購(gòu)房者很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)住房違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆，購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得住房，又不可索回房款的尷尬局面。另外開(kāi)發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)住房時(shí)，為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，加上職能部門(mén)監(jiān)管不力，存在嚴(yán)重安全隱患，在實(shí)際使用中很多小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、住房漏水等質(zhì)量問(wèn)題，更無(wú)法達(dá)到防風(fēng)、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)生住房質(zhì)量糾紛，購(gòu)房者維權(quán)難容易遭受經(jīng)濟(jì)損失。

由此可見(jiàn)想要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房不僅需要承擔(dān)著極大的風(fēng)險(xiǎn)，而且不可夠辦理貸款，需要一次性繳清房款才能購(gòu)買(mǎi)，所以說(shuō)大家一定要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。