小產(chǎn)權房有什么證件

小產(chǎn)權房有兩證一書，分別是建設項目選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證。二證一書能證明這個宅基地是有曾經(jīng)有正式合法的用地及報建手續(xù)，是規(guī)劃內(nèi)的居住用地。從這點上來說，至少這個房子不會是因為非法用地而被強拆，不會產(chǎn)生占地糾紛。

購買小產(chǎn)權房的風險有哪些

1、法律效力

小產(chǎn)權房的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：

對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村住房買賣，該住房買賣合同認定有效。

對于將住房出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。

對于將住房出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該住房的，該合同應作無效處理。

2、房產(chǎn)轉讓

小產(chǎn)權房拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所權。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權房不可向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不可合法轉讓過戶。其同時對住房的保值和升值也有一定影響。

3、政策風險

購買在建小產(chǎn)權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權房的建設項目，可造成部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得住房，又不可及時索回房款的尷尬境地。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有國家認可的合法產(chǎn)權，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比微乎其微。

4、監(jiān)管缺位

鄉(xiāng)產(chǎn)權住房的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，住房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證。