變更商品房買(mǎi)賣(mài)合同的要什么要求

1、已存在有效的合同關(guān)系，合同變更是在原合同的基礎(chǔ)上通過(guò)當(dāng)事人雙方的商議或者法律的規(guī)定改變?cè)贤P(guān)系的內(nèi)容;

2、合同變更須依當(dāng)事人雙方的約定或者依法律的規(guī)定，通過(guò)法院的判決或仲裁機(jī)構(gòu)的裁決發(fā)生合同變更或者是當(dāng)事人雙方商議一致的結(jié)果。

法律依據(jù)：

《民法典》第五百一十條：合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充; 不可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條 款或者交易習(xí)慣確定。?

第五百四十三條：當(dāng)事人商議一致。

購(gòu)房合同更改名字怎么辦理

1、預(yù)售登記前

在這個(gè)階段，購(gòu)房者如果想要變更買(mǎi)受人名稱(chēng)或增加買(mǎi)受人的，相對(duì)來(lái)說(shuō)手續(xù)并沒(méi)有很復(fù)雜。首先，購(gòu)房者應(yīng)先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議，通常情況下，開(kāi)發(fā)商都是會(huì)同意更改的。

如果該商品房未竣工驗(yàn)收，需前往有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢驗(yàn)報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用即可。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式更名。

2、預(yù)售登記后

如果新增買(mǎi)受人與購(gòu)房者具有直系親屬關(guān)系，可在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的，應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買(mǎi)受人提出申請(qǐng)，撤銷(xiāo)合同備案后重新簽訂購(gòu)房合同。

購(gòu)房合同更改名字注意事項(xiàng)

1、辦不了產(chǎn)權(quán)證

購(gòu)房合同更名需對(duì)合同重新備案，自然也會(huì)被重新審核，如果被房管部門(mén)發(fā)現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)目的是完成交易，則會(huì)被拒，從而造成無(wú)法備案以致后期產(chǎn)權(quán)證書(shū)無(wú)法正常辦理。

2、被征收稅費(fèi)

不少人挑選合同更名都是為了逃稅，但即使合同已經(jīng)辦理更名，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也可能被發(fā)現(xiàn)真實(shí)目的，這時(shí)出售方可能就會(huì)被征稅。

3、合同無(wú)效

如果在購(gòu)房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費(fèi)而無(wú)效。

購(gòu)房合同加名字費(fèi)用可以咨詢(xún)房管局。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商通常的做法是：購(gòu)房者需要進(jìn)行更名，他們都將收取更名手續(xù)費(fèi)，這一收費(fèi)雖然沒(méi)有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤(pán)都是這樣做的，可以說(shuō)是不成文的行規(guī)。對(duì)于以下三種情況進(jìn)行合同更名開(kāi)發(fā)商普遍都將收取同樣的費(fèi)用：一是只交了定金;二是簽了正式合同并付了首付款的;三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)。

購(gòu)房合同更改名字最好在預(yù)售登記前更名，預(yù)售登記后需要出具親屬關(guān)系證明或者按照預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理。購(gòu)房合同更改名字后可能辦不了產(chǎn)權(quán)證，或者被征收一定的稅費(fèi)。