住房不動產權證辦理的程序是什么

1、初始登記

初始登記階段需要查看開發(fā)商的五證兩書。五證指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》。查看開發(fā)商的五證兩書是確保開發(fā)商買房手續(xù)完成、買房資格健全的首段。購房者需要在交房使用之日起的60天內，將其住房產權等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記(20～60日不等)，購房者可在入住來那個三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在住房所在地的房地產交易信息網自行查詢。

2、填寫《住房權登記申請表》

購房者在確定初始等級結束后，主動到管理部門領取并填寫《住房(地)權登記申請表》。填寫結束后，讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，您可以直接到開發(fā)商處領取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿測繪圖(表)

住房產權登記部門要確定產權證上的住房信息，測繪表是標注面積的重要依據(jù)，必須攜帶。因此，購房者必須到開發(fā)商得住房面積計量站申請領取測繪表。可以到開發(fā)商指定的住房面積計量站申請并領取測繪表。購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發(fā)商處領取，或向登記部門申請對住房面積進行測繪。

4、在開發(fā)商處領取辦證相關文件

辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關文件主要包括購房合同、住房結算單、大房產證復印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不可落下。

5、繳交公共維修基金、契稅等

公共維修基金是由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，(部分城市的)購房者也可以從銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意：無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響取得住房產權證。

6、提交申請材料

新房申辦產權證需要的材料主要有：

(1)蓋章的申請表;

(2)住房買賣合同;

(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、住房實測面積和房價結算的確認書;

(4)測繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份;

(5)專項維修資金專用收據(jù);

(6)契稅完稅或減憑證;

(7)購房者身份證明(復印件核對原件);

(8)住房共有的提交共有協(xié)議;

(9)銀行的貸款證明。

7、規(guī)定時間內領取住房產權證

購房者攜帶管理部門給的領取證書的通知書，按照通知書上的時間領取住房產權證。期間，需要繳納印花稅(貼花)和產權登記費、工本費。在繳納相應費用的時候，購房者要仔細核對產權證上的信息，面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等信息尤為重要。