意向金和定金的區(qū)別 買(mǎi)房意向金可以退嗎

買(mǎi)房意向金可以退，購(gòu)房意向金不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說(shuō)不是一個(gè)法律概念，意向金的支付只是買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)住房的意愿表示。在意向金沒(méi)有轉(zhuǎn)為訂金之前，購(gòu)買(mǎi)人隨時(shí)可以拿回意向金。定金是一種擔(dān)保形式，具有法律效力;而意向金是購(gòu)房者為了表示自己的購(gòu)房誠(chéng)意，所交的錢(qián)主要發(fā)生在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中。意向金是可以退回的，而定金是不可隨意退回的。如果購(gòu)房者沒(méi)有買(mǎi)到房，賣(mài)方會(huì)把意向金還給購(gòu)房者。如果買(mǎi)方違約，無(wú)權(quán)要求返還定金;如果賣(mài)方違約，需要給買(mǎi)方雙倍的違約金。

購(gòu)房意向金的作用是什么

1、保證購(gòu)房權(quán)益，獲得選房資格

就以目前的市場(chǎng)行情來(lái)看，繳納購(gòu)房意向金是每個(gè)購(gòu)房者獲得選房資格的一個(gè)前提，如果沒(méi)有交的話，是不可能開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去挑選房子的。對(duì)于購(gòu)房者而言，如果你真的想要購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)的房子，其實(shí)繳納了這筆錢(qián)之后也不會(huì)給自己造成損失的。

2、表示買(mǎi)房的誠(chéng)意

對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，繳納意向金只是前期蓄客的一種方式，并且也是為了保證開(kāi)盤(pán)效果的一種措施。如果購(gòu)房者同意在開(kāi)盤(pán)之前繳納這筆資金，就代表這個(gè)客戶已經(jīng)被鎖定了，所以開(kāi)發(fā)商一般會(huì)更愿意和這類(lèi)客戶打交道。

3、證明了你有購(gòu)房實(shí)力，有助于后期申請(qǐng)貸款

很多售樓部在面對(duì)客戶在繳納意向金的時(shí)候，還會(huì)提一個(gè)要求：不可刷信用卡。其實(shí)這就進(jìn)一步說(shuō)明了這筆資金不但是一筆小錢(qián)，更是個(gè)人資金能力的證明。如果你沒(méi)有能力去繳納這筆錢(qián)的話，開(kāi)發(fā)商就無(wú)法認(rèn)定你是優(yōu)質(zhì)客戶，這樣一來(lái)就可能會(huì)造成后期要退房的現(xiàn)象發(fā)生。