買房子定金能退嗎？定金可不可隨便交

很多朋友在購買住房的時候，都會遇到交納定金的情況，購房者其實在進入售樓處之前都是有自己的主見的，但是往往因為銷售人員對自己的一頓吹噓，最后繳納了定金，交納定金沒有關(guān)系，但一定要注意定金的退還條件，那么買房子的定金能退嗎，交定金要注意什么問題呢？

一、買房子定金能退嗎

1、我國《商品房銷售管理條例》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

2、如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款商議不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。

3、根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力造成購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

二、交定金要注意什么問題

1、有的賣家認為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。但定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的商議結(jié)果，但還需要考慮其他因素。根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不可高于主合同標(biāo)額的20%，高于的部分不受法律保護。

2、如果交定金的一方違約，那么違約方就無權(quán)要回定金；如果是收定金的一方違約，那么違約方就要雙倍返還定金。首先如果想要定金罰則得以實現(xiàn)，那么定金合同就必須合法且成立。

3、購房者應(yīng)弄清楚住房所有權(quán)是否真實、完整、可靠，并核實賣家到底是不是“真房主”，此環(huán)節(jié)需要核驗賣家身份證件、房產(chǎn)證件的真實性；其次，購房者應(yīng)檢驗住房所有權(quán)是單獨所有還是與他人擁有，果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。

以上就是關(guān)于買房子定金是否能退以及交定金注意事項的介紹了，現(xiàn)在還存在一些定金陷阱的問題，就是一些非住房產(chǎn)權(quán)人以出賣住房為由收取定金的情況，這種情況下，購房者一定要在核實清楚了賣房人確實是住房的產(chǎn)權(quán)人之后在繳納定金。