上海買房選地段技巧？哪些地段的房子不可買？

上海一個發(fā)展很快的城市，但是不是所有的地區(qū)都有好的發(fā)展，買房子選對地段不僅僅潛力大，而且自己居住或者是外租都有好的前途。如果你想要買房子的話，自己是新手，沒有經(jīng)驗(yàn)不會挑選地段，那么就來一起了解一下上海買房選地段技巧？哪些地段的房子不可買？讓我們可以挑選好的地段。

上海買房選地段技巧

1、鬧市核心區(qū)

所謂鬧市也就是一個城市內(nèi)最繁華的區(qū)域，小城市也許就一個，大城市則可能有多個。通常這個區(qū)域內(nèi)的住宅房價也是一個城市內(nèi)的一線水平。但是一般存在居住環(huán)境過于混亂嘈雜、房地產(chǎn)建筑密度過高、社區(qū)狹小等問題。這種地段的住宅地產(chǎn)從供應(yīng)上也多以小戶型為主，主要用途多在投資。

2、次繁華生活區(qū)

靠近鬧市，又有一定（幾站地）距離的地段。相對鬧市，這個區(qū)域的商業(yè)味道大大下降，生活味道漸濃，多集中著這個城市內(nèi)比較早期的一些居民小區(qū)。一般來說新房供應(yīng)量不大，偶爾會有些老二手房轉(zhuǎn)手。與鬧市類似，其新房產(chǎn)品也多以高層小戶型為主。

相比鬧市，個別項(xiàng)目具有一定的社區(qū)規(guī)模，但都容積率很高，基本都是高層。這種區(qū)域的中小戶型，價格與鬧市差別不大，但居住性上略強(qiáng)。

3、老城區(qū)

在各城市里，都存在一些老城區(qū)。其特色是建筑年代較久，多以老式單位福利房及原著民自建房產(chǎn)為主，原著民比例通常比較高，生活成本相對不高。這種區(qū)域的優(yōu)勢就是交通便利，配套完備，綜合生活成本比較低。

同樣，這種區(qū)域新房放量較少，而且價格不低。入市的產(chǎn)品多為10年以上二手房。對于純粹居住需求而言，購房者可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行挑選，住幾年之后，轉(zhuǎn)手也容易，出租也可以。

哪些地段的房子不可買

1、垃圾焚燒廠附近的房子

房子附近如果有垃圾焚燒場的話，會污染空氣，空氣中的有毒物質(zhì)就會比較多，影響人的身體健康。

2、危險品倉庫附近的房子

危險品倉庫是存儲和保管易燃、易爆、有毒、有害物資等危險品的場所。一旦發(fā)生事故，將造成爆炸，有毒有害物質(zhì)泄漏，輕則使建筑物受損，重則傷及性命。因此，買房應(yīng)遠(yuǎn)離危險品倉庫附近的房子。

3、高壓信號塔附近的房子

高壓電塔和信號塔會帶來很大的電磁波和輻射，長期接觸下來對自己的身體健康會產(chǎn)生很大的影響。因此，要遠(yuǎn)離高壓信號塔附近的房子。

4、有玻璃幕墻的房子

玻璃幕墻產(chǎn)生的光會形成嚴(yán)重的光污染，長時間接受光污染會對健康產(chǎn)生影響，容易眼睛脹痛，有患上角膜炎、青光眼的危險。

5、加油站旁邊的房子

現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，很多人就想著住在加油站旁邊，這樣車子加油比較方便。但要注意油里面含有大量的有害物體，比如鉛等，對健康危害極大。另外，加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大，對居住也會產(chǎn)生影響。所以，加油站旁邊的房子不可買。

以上是小編介紹的上海買房選地段技巧？哪些地段的房子不可買？買房子挑選地段很重要，挑選好的地段不僅僅有的潛力，租出去或者是自己居住都是比較方便的。當(dāng)然了買房子靠山坡的房子也是不可買的，有危險。對于房子地理位置的挑選，我們一定要了解技巧，方便挑選好的地段。