買(mǎi)賣(mài)二手房程序是什么

1、買(mǎi)賣(mài)二手房的交易流程為：首先買(mǎi)賣(mài)雙方要準(zhǔn)備好買(mǎi)房或賣(mài)方的身份證原件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房證、住房買(mǎi)賣(mài)合同等需要用到的資料。然后到銀行辦理銀行資金托管，去交易市場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)交易手續(xù)，辦理完后再去旁邊的稅務(wù)窗口辦理納稅完稅。整個(gè)流程所花的時(shí)間并不會(huì)多。辦理過(guò)戶(hù)時(shí)可下降交易金額，這樣會(huì)少交一部分稅款。

2、買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，在查冊(cè)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊(cè)。在雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后，可簽訂《住房買(mǎi)賣(mài)合約》。并提供房地產(chǎn)證原件和其他有需要的資料。交稅，包括購(gòu)方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。然后是過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

買(mǎi)賣(mài)二手房如何避免戶(hù)口糾紛

1、了解當(dāng)?shù)氐膽?hù)口政策

買(mǎi)賣(mài)雙方在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中都需要對(duì)二手房交易事項(xiàng)進(jìn)行了解，首先要了解市場(chǎng)行情和買(mǎi)賣(mài)的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，其中應(yīng)該明白目前的戶(hù)口政策，特別是對(duì)于在一線城市的買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，有些大城市有落戶(hù)限制，并不是買(mǎi)了房子就一定能遷入戶(hù)口。

2、查詢(xún)住房戶(hù)口情況

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房之前一定要先核實(shí)該住房的戶(hù)口情況，一般來(lái)說(shuō)可以到住房所在地的派出所進(jìn)行了解，購(gòu)房者可以自己親自去，或者委托代理律師去了解住房戶(hù)口情況，如果派出所僅限本人調(diào)取戶(hù)口材料的活，買(mǎi)方就應(yīng)該要求賣(mài)方一同前往，如果賣(mài)方拒絕，那么該住房極有可能存在問(wèn)題。

3、在買(mǎi)賣(mài)合同中約定

為了避免在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)任何糾紛，購(gòu)房者都應(yīng)該在買(mǎi)賣(mài)合同中約定清楚，特別是關(guān)于二手房的戶(hù)口問(wèn)題，應(yīng)該在買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)定戶(hù)口遷移條款和違約條款，要求售房者在申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記前的特定期限內(nèi)將戶(hù)口遷出。

4、預(yù)留部分房款來(lái)約束賣(mài)方

如果購(gòu)房者擔(dān)心以上都不可避免出現(xiàn)戶(hù)口糾紛的話(huà)，那么就要在繳納房款的時(shí)候預(yù)留一部分來(lái)約束賣(mài)方，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。如果賣(mài)方?jīng)]有及時(shí)遷出戶(hù)口的話(huà)，那么就需要按照合同約定支付違約金給買(mǎi)方，購(gòu)房者可以直接從該房?jī)r(jià)款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣(mài)方進(jìn)行追償。