房子過(guò)戶給父母再買(mǎi)房算首套房嗎

房子過(guò)戶給父母再買(mǎi)房算不算首套房，主要要看過(guò)戶的房子是全款購(gòu)買(mǎi)還是貸款購(gòu)買(mǎi)的。若是過(guò)戶的房子是貸款購(gòu)買(mǎi)，銀行都是有貸款記錄的，而大部分地區(qū)的銀行都是只能貸款不認(rèn)房，無(wú)論購(gòu)房時(shí)名下有沒(méi)有房，有貸款記錄的都只能算二套房。但如果是過(guò)戶的房子是全款購(gòu)買(mǎi)的，過(guò)戶了再買(mǎi)房就能算是首套房。

首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房。

2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房。

3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房。

4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)可以提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房。

7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款。