上海買(mǎi)房條件2021？上海買(mǎi)房政策有哪些？

上海是我們國(guó)家一線(xiàn)大城市，這里的房?jī)r(jià)可以用昂貴來(lái)形容，普通人想要在上海買(mǎi)房并不是一件容易的事情，在上海買(mǎi)房不光光要有錢(qián)，同樣也要滿(mǎn)足購(gòu)房的條件。在買(mǎi)房前一定要看看自己是否有自己購(gòu)買(mǎi)，如果沒(méi)有資格的話(huà)，就不需要看房了。那么小編就來(lái)介紹一下上海買(mǎi)房條件2021？上海買(mǎi)房政策有哪些？

上海買(mǎi)房條件2021

1、滬籍單身人士

（1）單獨(dú)名下有房，限購(gòu)。

（2）單獨(dú)名下無(wú)房，且本人和父母在2011年1月31日之前共有不高于2套（含2套），可新購(gòu)1套住房。

（3）單獨(dú)名下無(wú)房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有高于3套（含3套），限購(gòu)。

2、滬籍已婚人士

1）夫妻雙方都是上海戶(hù)口

（1）夫妻雙方在2011年1月31日之前各自和父母共有不高于2套（含2套）可新購(gòu)2套住房。

（2）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方無(wú)房，可新購(gòu)1套住房。

（3）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購(gòu)1套住房。

（4）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購(gòu)1套住房。

（5）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有3套，限購(gòu)。

（6）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有高于4套（含4套），限購(gòu)。

2）夫妻雙方一方是上海戶(hù)口，另一方是非上海戶(hù)口

（1）首套房時(shí)非上海戶(hù)口一方可單獨(dú)上產(chǎn)證，但需提供符合要求的社?；蚨悊巫C明。

（2）購(gòu)二套房時(shí)，擁有上海戶(hù)口的一方必須上產(chǎn)證。

3、外地人在上海購(gòu)房條件

（1）外地人在上海只能購(gòu)買(mǎi)1套（商品房）住宅房。

（2）非滬籍家庭限購(gòu)一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社?；騻€(gè)稅連續(xù)繳納滿(mǎn)5年（即非上海家庭在滬范圍內(nèi)家庭名下無(wú)任何住房且符合網(wǎng)簽日期前夫妻雙方任一方63個(gè)月內(nèi)累積正常繳納滿(mǎn)60個(gè)月的社?；騻€(gè)稅，限購(gòu)1套住房）。

（3）外地成年單身限購(gòu)。

（4）認(rèn)房認(rèn)定的是在上海行政范圍內(nèi)的住房套數(shù)，外地的房產(chǎn)套數(shù)暫不計(jì)算在內(nèi)，上海區(qū)域內(nèi)商辦性質(zhì)的房產(chǎn)也不計(jì)入套數(shù)認(rèn)定。

上海買(mǎi)房政策有哪些

1、商業(yè)貸款政策

（1）居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房（即居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35％；

（2）在本市已擁有1套住房的、在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50％；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70％。

2、公積金貸款政策

（1）購(gòu)買(mǎi)首套住房且從未使用過(guò)公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30％（住房面積大于90平），面積小于或等于90平低首付比例為20％；

（2）調(diào)高對(duì)第二套改善型購(gòu)房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房貸款利率上浮10％；二套普通商品房個(gè)人貸款高限額下調(diào)10萬(wàn)元；

（3）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款；

（4）借款人以公積金繳存賬戶(hù)余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍；

（5）嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不高于40％。

以上是小編介紹的上海買(mǎi)房條件2021？上海買(mǎi)房政策有哪些？在上海買(mǎi)房一定要知道條件，這樣我們才能對(duì)照自己是否有購(gòu)房的資格，上海買(mǎi)房政策是比較嚴(yán)格的，如果不了解直接購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，看房和選房需要很長(zhǎng)的時(shí)間，在交錢(qián)時(shí)發(fā)現(xiàn)自己不滿(mǎn)足購(gòu)房資格，就耽誤了很長(zhǎng)的時(shí)間。