申請銀行房貸時哪些情況被拒

1、個人負債太高：貸款人在負債較高的情況下，也是容易被銀行拒貸的。例如借款人在申請房貸前向銀行申請了其他貸款，而且還處于還款期中。因為負債過高，銀行會認為你的還款能力較弱。

2、年齡太大：銀行對于借款人的年齡是有要求的，一般按揭貸款都是二十年或者三十年，在這種情況下，年輕人貸款是沒有什么問題的，但是如果借款人的年齡太大，那么銀行就會考慮借款人后期能否還清款項的問題，由于年紀大了，收入等方面都會下降，所以銀行可能因為這個原因拒絕借款人的房貸申請。

3、還款能力不夠。貸款買房不僅僅需要支付首付款，借款人還需要具備償還貸款本息的能力，銀行會對借款人的收入、存款水平等方面進行綜合評估，只有還款能力達到銀行認定的標準后，銀行才會放款，所以如果借款人工資比較低，暫時沒有負擔月供的能力，那么貸款審批是很難通過的。

4、征信不良：征信是影響貸款審批結(jié)果的主要因素之一，個人征信良好的用戶才有機會申請貸款，如果借款人個人征信不良，例如有信用卡欠款未及時還清，或貸款未按時還款的情況，那么銀行會懷疑借款人的信用，為了規(guī)避風險，銀行可能會拒絕你的房貸申請。

銀行怎么審批房貸的

1、審核個人信息：首先銀行需要確定借貸申請人的身份，審查申請人的身份證、家庭信息等等，避免有人利用虛假身份進行和騙貸。如果申請人的身份存在問題，銀行多半是不敢發(fā)放貸款。此外，銀行一般會查看房貸申請人的個人征信記錄，確保對方信用良好，不存在借貸不還的污點，下降銀行發(fā)放貸款的風險。

2、查看職業(yè)收入：銀行查看申請人的收入可以理解，確保貸款發(fā)放對象具有還貸能力，不會使得貸款打了水漂，沒有收益。銀行一般傾向于向收入相對較高、且較為穩(wěn)定的群體發(fā)放貸款，如公務員等，在職業(yè)方面，銀行傾向于安全性較高的職業(yè)，如果是高危職業(yè)，銀行則會考慮到申請人的生命安全問題，擔心對方遭遇意外而無法還款，造成銀行壞賬。

3、審核住房買賣合同：房貸由于比起其他業(yè)務利率較低，一些投資者為節(jié)省成本，可能會哄騙銀行，裝作自己在購房，實際上是在借房貸投資其他行業(yè)。為避免出現(xiàn)這種情況，銀行一般會要求貸款申請人出示住房買賣合同，審核該合同的真實性，確保對方借貸確實是為購房。

4、查看申請人銀行存款：貸款發(fā)放對于銀行來說畢竟存在風險，或許申請人自己也不愿意不還貸，但是現(xiàn)實比較殘酷，最終使得銀行無法收回貸款。銀行為下降風險，通常會查看申請人在銀行的實際存款，對方存款至少高于首付，銀行才敢發(fā)放貸款，否則很容易被銀行拒貸。

5、其他：銀行可能會針對申請人的身份，提出其他的要求，如對于有炒房嫌疑的申請人，銀行可能會提出提高房貸利率、提高首付款等要求，如果對方無法接受，銀行則直接拒貸。