申請(qǐng)銀行房貸時(shí)哪些情況被拒

1、個(gè)人負(fù)債太高：貸款人在負(fù)債較高的情況下，也是容易被銀行拒貸的。例如借款人在申請(qǐng)房貸前向銀行申請(qǐng)了其他貸款，而且還處于還款期中。因?yàn)樨?fù)債過高，銀行會(huì)認(rèn)為你的還款能力較弱。

2、年齡太大：銀行對(duì)于借款人的年齡是有要求的，一般按揭貸款都是二十年或者三十年，在這種情況下，年輕人貸款是沒有什么問題的，但是如果借款人的年齡太大，那么銀行就會(huì)考慮借款人后期能否還清款項(xiàng)的問題，由于年紀(jì)大了，收入等方面都會(huì)下降，所以銀行可能因?yàn)檫@個(gè)原因拒絕借款人的房貸申請(qǐng)。

3、還款能力不夠。貸款買房不僅僅需要支付首付款，借款人還需要具備償還貸款本息的能力，銀行會(huì)對(duì)借款人的收入、存款水平等方面進(jìn)行綜合評(píng)估，只有還款能力達(dá)到銀行認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)后，銀行才會(huì)放款，所以如果借款人工資比較低，暫時(shí)沒有負(fù)擔(dān)月供的能力，那么貸款審批是很難通過的。

4、征信不良：征信是影響貸款審批結(jié)果的主要因素之一，個(gè)人征信良好的用戶才有機(jī)會(huì)申請(qǐng)貸款，如果借款人個(gè)人征信不良，例如有信用卡欠款未及時(shí)還清，或貸款未按時(shí)還款的情況，那么銀行會(huì)懷疑借款人的信用，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，銀行可能會(huì)拒絕你的房貸申請(qǐng)。

銀行怎么審批房貸的

1、審核個(gè)人信息：首先銀行需要確定借貸申請(qǐng)人的身份，審查申請(qǐng)人的身份證、家庭信息等等，避免有人利用虛假身份進(jìn)行和騙貸。如果申請(qǐng)人的身份存在問題，銀行多半是不敢發(fā)放貸款。此外，銀行一般會(huì)查看房貸申請(qǐng)人的個(gè)人征信記錄，確保對(duì)方信用良好，不存在借貸不還的污點(diǎn)，下降銀行發(fā)放貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

2、查看職業(yè)收入：銀行查看申請(qǐng)人的收入可以理解，確保貸款發(fā)放對(duì)象具有還貸能力，不會(huì)使得貸款打了水漂，沒有收益。銀行一般傾向于向收入相對(duì)較高、且較為穩(wěn)定的群體發(fā)放貸款，如公務(wù)員等，在職業(yè)方面，銀行傾向于安全性較高的職業(yè)，如果是高危職業(yè)，銀行則會(huì)考慮到申請(qǐng)人的生命安全問題，擔(dān)心對(duì)方遭遇意外而無法還款，造成銀行壞賬。

3、審核住房買賣合同：房貸由于比起其他業(yè)務(wù)利率較低，一些投資者為節(jié)省成本，可能會(huì)哄騙銀行，裝作自己在購(gòu)房，實(shí)際上是在借房貸投資其他行業(yè)。為避免出現(xiàn)這種情況，銀行一般會(huì)要求貸款申請(qǐng)人出示住房買賣合同，審核該合同的真實(shí)性，確保對(duì)方借貸確實(shí)是為購(gòu)房。

4、查看申請(qǐng)人銀行存款：貸款發(fā)放對(duì)于銀行來說畢竟存在風(fēng)險(xiǎn)，或許申請(qǐng)人自己也不愿意不還貸，但是現(xiàn)實(shí)比較殘酷，最終使得銀行無法收回貸款。銀行為下降風(fēng)險(xiǎn)，通常會(huì)查看申請(qǐng)人在銀行的實(shí)際存款，對(duì)方存款至少高于首付，銀行才敢發(fā)放貸款，否則很容易被銀行拒貸。

5、其他：銀行可能會(huì)針對(duì)申請(qǐng)人的身份，提出其他的要求，如對(duì)于有炒房嫌疑的申請(qǐng)人，銀行可能會(huì)提出提高房貸利率、提高首付款等要求，如果對(duì)方無法接受，銀行則直接拒貸。