網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有什么不同？你知道嗎

在住房交易的過程當(dāng)中，很多購房者以為自己只需要交納購房款就可以了，其實(shí)事實(shí)并不是如此。住房交易過程當(dāng)中涉及到和錢有關(guān)的東西有很多，關(guān)于住房的各種價(jià)格也是大家不太了解的，這些價(jià)格關(guān)系到購房者所繳納的稅費(fèi)和貸款額度，以及所需要支付的房款，比如網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有什么不同？

網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有什么不同？

1、網(wǎng)簽價(jià)

不管是購買新房還是購買二手房，都會涉及到對住房進(jìn)行網(wǎng)簽，把住房進(jìn)行網(wǎng)簽是為了避免住房出現(xiàn)一房二賣的情況，一旦網(wǎng)簽成功了，便會在房產(chǎn)管理部門的管理系統(tǒng)上留下記錄。在網(wǎng)簽的過程當(dāng)中就需要約定一個(gè)價(jià)格，這個(gè)價(jià)格就是網(wǎng)簽價(jià)，適用于住房交易繳納稅費(fèi)的計(jì)稅價(jià)格，同時(shí)也是繳納稅費(fèi)的基數(shù)。購房者要注意的是，網(wǎng)簽價(jià)是不可低于房管局要求的，區(qū)域過戶指導(dǎo)價(jià)的，如果網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之就按指導(dǎo)價(jià)交稅。

2、實(shí)際成交價(jià)

購房者在進(jìn)行住房交易的時(shí)候，最關(guān)心的就是住房的實(shí)際成交價(jià)，實(shí)際成交價(jià)就是指購房所付給賣家的房款總額，也就是住房實(shí)際的價(jià)格，一般來說實(shí)際成交價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)以及評估價(jià)都是有差別的。比如賣家在賣房的時(shí)候最初標(biāo)價(jià)為100萬，在實(shí)際成交的時(shí)候，買家因?yàn)橹v價(jià)成功支付90萬的房款，那么這個(gè)90萬就是實(shí)際成交價(jià)格。

還有哪些價(jià)格值得注意？

1、評估價(jià)

在進(jìn)行二手房交易的過程當(dāng)中，還會涉及到一個(gè)評估價(jià)，評估價(jià)是由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)通過一定的辦法對住房進(jìn)行價(jià)值評估，最終給出的價(jià)格，二手房的評估價(jià)會影響到購房者貸款的額度，如果評估價(jià)越高，那么可以貸款的額度也就越高。一般來說，二手房的評估價(jià)格通常是實(shí)際成交價(jià)格的七至九成左右，銀行會根據(jù)評估價(jià)格來進(jìn)行放款。

2、過戶指導(dǎo)價(jià)

上文我們說到了過戶指導(dǎo)價(jià)過戶指導(dǎo)價(jià)主要是針對稅費(fèi)而出現(xiàn)的一項(xiàng)政策，過戶指導(dǎo)價(jià)一般是由政府價(jià)格管理部門或者其他有關(guān)部門按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)以及浮動幅度，來指導(dǎo)經(jīng)營者制定價(jià)格。也就是說過戶指導(dǎo)價(jià)是政府給出的強(qiáng)制性價(jià)格范圍，不同區(qū)域、同區(qū)域不同小區(qū)、同小區(qū)不同樓層的過戶指導(dǎo)價(jià)可能都是不一樣的。

以上就是關(guān)于網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有什么不同的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。關(guān)于住房的網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)其實(shí)是很好理解的，買房是件大事，不管購房者是否打算以貸款的方式來買房，都應(yīng)該關(guān)注住房的各種價(jià)格，提前了解清楚各種價(jià)格的概念，在住房交易的過程當(dāng)中才能應(yīng)對各項(xiàng)手續(xù)。