文章摘要： 宅基地是永久的。農村宅基地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權，宅基地的所有權是歸村集體的，而使用權是家庭的，并不是個人的，在申請宅基地時是以家庭的身份進行申請的，那么只要家庭存在著使用權就是永久性的，目前的法律還尚未對宅基地的使用權限作出
宅基地是永久的。農村宅基地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權，宅基地的所有權是歸村集體的，而使用權是家庭的，并不是個人的，在申請宅基地時是以家庭的身份進行申請的，那么只要家庭存在著使用權就是永久性的，目前的法律還尚未對宅基地的使用權限作出限制，那么從這一點可暫時理解為永久性的。
1、宅基地使用權的主體為集體經濟組織成員。農民申請宅基地很大程度上因為其是農村集體經濟組織的成員，每一個成員都有權以個人或戶的名義申請宅基地，并且農村宅基地的性質不會隨村民身份變化而改變。
2、宅基地使用權的用途具有限制性。農民獲得宅基地使用權后，只能在該土地面上建造住房，并作為生活資料使用的自用住房。
3、宅基地使用權具有福利性和無期限性。宅基地具有一定的福利性質，這種福利主要表現在農民可以廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。因為提供了無期限的宅基地，農村居民享有了基本穩(wěn)定的居住條件，客觀上維護了農村生活的穩(wěn)定。因此，宅基地使用權只是基于集體經濟組織成員資格而享有的一項福利性權利，只能在本集體經濟組織成員之間流轉。
實踐中，因宅基地使用權而發(fā)生的糾紛在民事糾紛中比較常見。對宅基地使用權糾紛應按下列原則妥善處理：
原則1、依法保護國家、集體的宅基地所有權。
原則2、依法保護公民、法人合法取得的宅基地使用權。
原則3、宅基地使用權隨住房轉移的原則。
原則4、尊重歷史、面對現實，有利于生產、生活的原則。
原則5、促進經濟發(fā)展，維護社會穩(wěn)定的原則。
宅基地是永久的嗎
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