lpr定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的優(yōu)勢是什么

lpr定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的優(yōu)勢在于LPR利率下調(diào)時，需要支付的房貸利息就會變少。比如，2019年2月的價格是5年以上的4.75%，如果更改LPR，59BP的定價方法，貸款利率將變?yōu)?.75%，0.59%=5.34%，低于原來的5.39%。然而，它是否會立即下降取決于與銀行商定的LPR重新安排時間。如果同意在每年1月1日大幅度削減，那么更改合同之后，還是會按照5.39%的利率計息，要到2021年1月1日才會調(diào)整。

簽署新的LPR定價方法對買家來說利大于弊，因為幾乎可以肯定利率在未來會下降。2019年12月，中國人民銀行發(fā)布第30號公告(2019年)。2020年3月1日至8月31日，浮動匯率的定價基準(zhǔn)進(jìn)行轉(zhuǎn)換，以后只有一種中長期貸款利率定價方式，即LPR+點。

中國正全力推進(jìn)利率市場化，推進(jìn)貸款利率的“雙重調(diào)控和一體化”。參考LPR定價是大勢所趨。雖然沒有強制要求，但建議進(jìn)行更改。根據(jù)人行要求，按照“等價轉(zhuǎn)換”的原則，用購買者當(dāng)前的實際利率水平來計算正價值，并將基準(zhǔn)利率上下波動(相乘)轉(zhuǎn)換為“LPR加號”(加減)。

國有大行此次批量轉(zhuǎn)換的規(guī)則

(一)轉(zhuǎn)換時點等價轉(zhuǎn)換，加點數(shù)值(可為負(fù)值)為原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限的LPR的差值。

(二)加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。

(三)利率調(diào)整周期、利率調(diào)整日與原合同保持不變;從轉(zhuǎn)換時點至第一個利率調(diào)整日(不含)利率水平不變;在每個利率調(diào)整日，貸款利率水平由利率調(diào)整日前一日的相應(yīng)期限LPR與轉(zhuǎn)換時確定的加點數(shù)值計算確定。如果你不想批量轉(zhuǎn)換，而是想保持原合同的定價方式，則可以在各家銀行規(guī)定的時間內(nèi)，通過掌銀、網(wǎng)銀、客服或者原貸款經(jīng)辦行進(jìn)行登記。

據(jù)了解，目前房貸利率在4.9%--5.8%，10年內(nèi)結(jié)清貸款，換LPR 10-20年內(nèi)結(jié)清，原房貸利率在4.9--5.2%的選固定準(zhǔn)確概率較大。本文僅供參考。