商業(yè)二手房交易稅費(fèi)是多少？二手房交易注意事項(xiàng)有哪些

對(duì)于商業(yè)二手房交易是需要交納稅費(fèi)的，很多人們?cè)谫?gòu)買商業(yè)二手房的時(shí)候，考慮更多的是價(jià)格的問(wèn)題和交易手續(xù)等方面的問(wèn)題，建議要了解一下相關(guān)的政策和制度，按照規(guī)定來(lái)及時(shí)的交納稅費(fèi)，那么商業(yè)二手房交易稅費(fèi)是多少？二手房交易注意事項(xiàng)有哪些？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識(shí)。

商業(yè)二手房交易稅費(fèi)是多少？

二手房買賣，首先就要繳納契稅，契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是1%到3%。還要繳納印花稅：房款的0.05%交易費(fèi)：3元/平方米、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%（房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。以上價(jià)格整合自網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)自行核實(shí)，實(shí)際價(jià)格以購(gòu)買時(shí)為準(zhǔn)！

二手房交易注意事項(xiàng)有哪些？

1、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰

購(gòu)買二手房一定要先將其住房產(chǎn)權(quán)明確清楚，因?yàn)橛行┳》看嬖诤枚鄠€(gè)共有人，因此買受人必須要和全部共有人來(lái)簽訂住房買賣合同，若是買受人與其中一個(gè)共有人私自簽訂的買賣合同，那么這個(gè)買賣合同一般是無(wú)效的。

2、土地情況是否清晰

在二手房買賣交易中，買方應(yīng)注意住房土地的使用性質(zhì)，看看其是否屬于劃撥還是出讓。通常劃撥的土地都是無(wú)償使用，政府是有權(quán)無(wú)償收回的，若是出讓的房主已繳納了土地出讓金，那么買受人對(duì)住房就享有較完整的權(quán)利。

3、交易住房是否在租

在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，有些住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)存在物上的一些負(fù)擔(dān)，例如還被別人租賃中。如果此時(shí)買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)的話，那么就極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的房產(chǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)或是其他大部分國(guó)家都是認(rèn)可買賣不破租賃的，也就是說(shuō)住房買賣合同是不可與在先成立的租賃合同對(duì)坑的，而這一點(diǎn)在現(xiàn)實(shí)交易中往往被很多買買方忽視。

4、住房手續(xù)是否齊全

大家都知道房產(chǎn)證是能證明房主對(duì)住房享有權(quán)的憑證，若是沒(méi)有房產(chǎn)證的買賣交易，那么對(duì)于買方來(lái)說(shuō)會(huì)有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)，因此一定要挑選有房產(chǎn)證的住房。

以上就是關(guān)于“商業(yè)二手房交易稅費(fèi)是多少？二手房交易注意事項(xiàng)有哪些”的相關(guān)介紹，如果要購(gòu)買商業(yè)二手房就要了解一下具體的手續(xù)要了解一下住房產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，住房產(chǎn)權(quán)清晰的情況下，可以根據(jù)雙方的約定來(lái)進(jìn)行住房的買賣，注意一下具體手續(xù)的辦理方式。