開(kāi)發(fā)商驗(yàn)房后多久交房

交房前需經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商或業(yè)主的驗(yàn)房流程，確認(rèn)住房無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。驗(yàn)房時(shí)需細(xì)致檢驗(yàn)墻體、門(mén)窗、暖氣、電路、空氣質(zhì)量和排水系統(tǒng)等，確保居住環(huán)境的安全與舒適，同時(shí)留意權(quán)威檢測(cè)報(bào)告以確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

開(kāi)發(fā)商驗(yàn)房后等到質(zhì)檢部門(mén)驗(yàn)收合格通知到了，并且已經(jīng)對(duì)竣工驗(yàn)收做了備案之后就能交房。如果是業(yè)主自己驗(yàn)房，業(yè)主確認(rèn)住房沒(méi)有問(wèn)題之后就可以交房了。

審查住房的內(nèi)部情況

1)墻體

墻體覆蓋了整個(gè)住房，所以墻壁的優(yōu)劣直接關(guān)系到家人的棲身環(huán)境，因此在驗(yàn)收時(shí)一定要注意仔細(xì)檢驗(yàn)。另外，在進(jìn)行墻面裝飾的驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)查看其粉刷是否平坦及光滑，并且可用木棍進(jìn)行敲擊，看墻體是否有空洞、掉皮的現(xiàn)象。

2)門(mén)窗

用手推拉開(kāi)門(mén)，檢驗(yàn)居室門(mén)的開(kāi)關(guān)是否順暢、門(mén)鎖合頁(yè)是否靈活有效;室外門(mén)窗，尤其是封閉陽(yáng)臺(tái)的門(mén)窗密封是否合格、開(kāi)啟是否靈活。

3)暖氣

購(gòu)房者可以檢測(cè)一下暖氣，看管路是否暢通、溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)、是否存在漏水現(xiàn)象。

4)電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和最大耗電設(shè)備的容量。這需要業(yè)主向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過(guò)程當(dāng)中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。

另外，還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等是否有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效。

5)空氣

現(xiàn)如今，不管是從哪個(gè)角度來(lái)說(shuō)，大家都越來(lái)越注重綠色、健康問(wèn)題，由于全裝修房使用的材料都是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無(wú)法把控，因此，在交房時(shí)，業(yè)主要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

一般在工程竣工以后，開(kāi)發(fā)商是要請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)的，并且必須向購(gòu)房者出具檢測(cè)報(bào)告。在這里購(gòu)房者需注意的是，只有帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的經(jīng)最權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告，否則是無(wú)效的。

6)排水

購(gòu)房者最后還需要檢驗(yàn)廚衛(wèi)下水是否通暢，可以在現(xiàn)場(chǎng)往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢驗(yàn)一下排水速度;另外，檢驗(yàn)馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。