貸款買新房還是二手房

發(fā)布時間：2024-10-17 23:00:24 來源：互聯網分類：房產常見問題

文章摘要：貸款買新房還是買二手房，可以從貸款額度、貸款年限、交易方式、交易稅費等等多個方面綜合考慮！1、貸款額度新房一般是按照住房總價乘以相對應的首付比例來計算首付款。根據目前的貸款政策，首套房可高達住房總價的7-8成。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本

貸款買新房還是二手房

貸款買新房還是買二手房，可以從貸款額度、貸款年限、交易方式、交易稅費等等多個方面綜合考慮！

1、貸款額度

新房一般是按照住房總價乘以相對應的首付比例來計算首付款。根據目前的貸款政策，首套房可高達住房總價的7-8成。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本相同，但受到評估價格以及房齡的影響，購房者的可貸額度會較低。

二手房可貸款額度=評估價-評估價×首付比例;

二手房凈首付款=成交價-可貸款額度。

舉例說明：

①購買100萬的新房，該城市的信貸政策最低首付比例為30%，則首付款為30萬，可貸款額度為70萬。

②購買100萬的二手房，評估價為90萬，該城市的信貸政策最低首付比例為30%，其可貸款額度為：90萬-90萬×30%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。

新房的貸款年限長，二手房的貸款年限相對較短。在大部分城市，新房的貸款年限最多為30年，但由于受到房齡的限制，很多時候二手房的貸款年限不到30年。二手房的房齡越老，貸款年限就越短。如果購買的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年，如果房齡高于20年，銀行甚至會拒絕放貸。

新房主要是和開發(fā)商進行交易。二手房一般是委托中介機構進行交易，即買賣雙方、中介等三方進行交易。二手房也有自行交易，即不通過中介進行交易，要注意的二手房交易中，購房者最好通過資金監(jiān)管來保障自己的資金安全。

新房需要繳納契稅、住房維修基金，一年的物業(yè)費和取暖費等費用。二手房需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要費用。

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