房產贈與是否要交土地出讓金

房產贈與是否要交土地出讓金，要看住房是否具有完整的產權。依據相關法律的規(guī)定，贈與的住房如果擁有完整產權的，已經交納了土地出讓金，是不需要再交納的，土地出讓金由土地使得權使用土地前交納的。如果產權不完整的，需補交土地出讓金。

土地出讓金是什么意思?

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

住房贈與過戶需要滿足的條件

1、贈與人必須是住房產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;

2、贈與的住房必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;

3、贈與人和受贈人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;

4、住房贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續(xù);

5、受贈人必須依照有關規(guī)定繳納稅、費;

6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與。

住房贈與的費用

1、贈與過戶第一次過戶時只繳3%契稅。房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中主要的是契稅，為住房評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。

2、還需要全部的直系繼承人填寫放棄繼承權的協(xié)議書，然后進行公證，公證過后和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。

3、目前市價為120萬元的住房，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年后再出售且是僅有住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費。

4、如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據實征收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業(yè)稅。