文章摘要： 1、用途不同：商業(yè)貸款的利息屬于商業(yè)行為的盈利。而公積金利息則是有政策規(guī)定的用途，只能用于保障性的住房的建設。2、貸款額度不同：一般商業(yè)貸款較高可以貸到住房總價的80%，而根據(jù)所購住房的性質不同，住房公積金的貸款則可以貸到住房總價的95%或者90%。3
1、用途不同：商業(yè)貸款的利息屬于商業(yè)行為的盈利。而公積金利息則是有政策規(guī)定的用途，只能用于保障性的住房的建設。
2、貸款額度不同：一般商業(yè)貸款較高可以貸到住房總價的80%，而根據(jù)所購住房的性質不同，住房公積金的貸款則可以貸到住房總價的95%或者90%。
3、費用不同：商業(yè)貸款一般要需要律師費用和保險費用。而公積金貸款一般需要擔保費和評估費。
4、審批機構不一樣：商業(yè)貸款主要通過銀行審批，決定權是在銀行。而公積金貸款是需要通過公積金管理核心的審批，決定權是在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機構。
5、貸款人年齡的限制是不同：一般來說商業(yè)貸款是有年齡上限的。而公積金貸款則沒有對年齡的限制。所以現(xiàn)在也是有老年人，在退休后拿著住房公積金去買房。
1、購房者在申請銀行貸款之前,切記不可以動用公積金。
因為公積金存儲的剩余金額跟公積金貸款的額度是有很大聯(lián)系的，如果在您的公積金賬戶上是沒有余額，那么您的公積金貸款的額度也就是零，也就意味著您是不可夠申請公積金貸款。
2、貸款后出租的住房不要忘記告知義務。
當您在貸款期間出租了已經抵押的住房，您就必須將已經抵押的事實書面告知承租人。
3、在貸款還清后，要記得撤銷抵押。
借款人就可攜帶銀行貸款結清的證明和抵押物的房地產其他項權利證明去前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易核心撤銷對其的抵押。
4、在使用公積金貸款買房之后，一年內是不要提前還款。
嚴格要按照公積金貸款規(guī)定來還款，等待還貸款滿一年后再申請?zhí)岢鎏崆斑€貸，而且還款額要記得高于6個月的還款額。
商業(yè)貸款買房和公積金買房的區(qū)別
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