按揭房子如何二次貸款

按揭房要進行二次貸款的話，客戶可以帶上個人身份證、居住證明(戶口本、水電費繳費單等)、工作收入證明(工作證、銀行流水等)、資產(chǎn)財力證明(大額存單、汽車行駛證等)，還有住房產(chǎn)權(quán)證明這些資料去銀行或正規(guī)貸款公司辦理。

不過若要去銀行申辦的話，大家就要注意，部分銀行是不支持二次抵押的，比如招商銀行，就不接受二次抵押物，已經(jīng)抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請貸款(具體以當?shù)胤中幸?guī)定為準)。

按揭房辦理二次抵押貸款的條件

1.住房必須是現(xiàn)房，并且是市場發(fā)展?jié)摿^大的住房或商業(yè)用房;

2.房產(chǎn)具有剩余價值、產(chǎn)權(quán)明晰;

3.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源，具備足夠的還款能力;

4.個人信用良好，沒有欠息行為。

而大家要注意，按揭房二次抵押貸款可以辦到的額度一般是：住房價值×抵押率-原貸款本金余額。其中住房抵押的二次貸款抵押率通常不高于70%，商業(yè)用房二次貸款抵押率則一般不高于50%。

按揭房二次抵押貸款限額

1、貸款額度=住房價值*抵押率-原貸款的本金余額。

2、住房價值以住房的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不高于70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不高于50%。

按揭房二次抵押貸款期限

二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款最長不高于5年，用于個人經(jīng)營類貸款最長不高于3年，并且貸款到期日不高于第一次抵押貸款的到期日。