買二手房流程走完需要多少時間

全款買房的情況下，需要7個工作日左右。貸款買房的情況下，大概需要30個工作日左右的時間。政府規(guī)定的是，二手房辦理過戶手續(xù)，雙方都提交過戶申請之后，住房管理部門在受理申請日之后30個工作日內(nèi)可以辦理完畢。全款買房的情況下，所需要經(jīng)過的流程較短，因此時間會縮短，但也需要7個工作日左右。要注意的是，如果有特殊原因需要延長時間的，經(jīng)過批準最多可以延長原時限的一倍。

二手房買賣要注意的事項

二手房交易在房產(chǎn)交易過程當中占有很大的比重，因此，就要注意以下事項：

(一)核實對方的身份。如果是自然人，就查看他的身份證;如果是法人，就到工商局查看它登記資料;如果賣方是委托代理人來的，要查看他經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。并且要核實對方的基本情況，例如聯(lián)系方式、住址等，查驗看是否屬實。

(二)到房產(chǎn)登記機關(guān)查詢對方的房產(chǎn)證。核實對方的身份證件與房產(chǎn)證上的登記是否一致、有沒有質(zhì)押登記等情況、或是有沒有共有人的存在。

(三)若是通過中介機構(gòu)獲得的住房，則要注意查明該中介機構(gòu)是否有經(jīng)營許可證、對其的信譽度進行了解。

(四)對于住房的質(zhì)量及其主要的設(shè)施進行細致的查驗。要對戶型、面積等方面予以確認。還須了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、等細節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標準。

(五)如果了解到欲購住房屬于下列幾種情況，則千萬不可購買：已列入拆遷公告范圍的住房或被國家征用的住房;被人民法院或行政機關(guān)依法查封的住房;屬違法或違章建筑的住房;存在產(chǎn)權(quán)爭議的住房。