住房抵押委托公證如何辦理？要注意什么？

住房抵押是指在生活上有些人沒有過多的金錢來消費(fèi)或者還款,而用自己已經(jīng)購買的住房來抵押,憑借這個(gè)來實(shí)現(xiàn)自己的目的。我們對這常識應(yīng)該都有一定的了解,但還是有很多人不知道住房抵押委托公證要注意什么。

辦理房產(chǎn)抵押委托公證應(yīng)注意什么?

首先,一定要簽訂合法規(guī)范的借貸合同。這是因?yàn)槊耖g的借與貸一般都是發(fā)生在關(guān)系比較友好的雙方身上,所以很多的借貸雙方僅僅是簽訂普通的借條,這樣很不“保險(xiǎn)”,建議簽訂規(guī)范而標(biāo)準(zhǔn)的借貸合同。假若只是簽訂普通的借條,那么借條的內(nèi)容過于簡單,通常改要出現(xiàn)的方面都沒有涉及到,很容易產(chǎn)生糾紛。一旦產(chǎn)生了糾紛,那么當(dāng)事人想通過法律來獲得有效的幫助也是比較困難的。

其次,民間的借貸通過房產(chǎn)抵押來貸款,當(dāng)事人需要到有關(guān)房管部門辦理房產(chǎn)抵押登記。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,抵押合同要在登記之日才有效,若不辦理抵押登記手續(xù),很可能造成抵押無效,那么這樣的抵押貸款就沒有法律效應(yīng)。

另外,如果是用房產(chǎn)抵押來辦理民間的借貸,雙方都要慎重考慮還款能力,用房產(chǎn)抵押的方式貸款許多時(shí)候都是自己僅有的住房,并不可代表借錢方有足夠的還款能力,所以雙方都要核準(zhǔn)后再進(jìn)行借貸。

提示的是,辦理抵押貸款公證,對合同賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力,這是公證一項(xiàng)特殊的法律效能。一旦借款到期不可償還,債權(quán)人可以向原承證處申請強(qiáng)制執(zhí)行證書,憑執(zhí)行證書直接向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行,不需再經(jīng)過訴訟程序。

能委托他人辦理房產(chǎn)抵押貸款嗎?

例子:劉先生近遇到一點(diǎn)資金困難,于是打算將自己名下的房產(chǎn)用于抵押貸款來獲得資金,但由于自己分身不暇,不可親自辦理房產(chǎn)抵押貸款。

一般來說,房產(chǎn)抵押貸款是可以委托他人幫忙辦理的,但在委托他人辦理貸款時(shí),還需有關(guān)委托手續(xù),委托人及代理人應(yīng)戴上各自的身份證明,并且委托人還需帶齊有關(guān)房產(chǎn)證明、戶口本等,如果房產(chǎn)證上有多個(gè)共權(quán)人的話,還需有關(guān)人員一起前往公證處辦理委托公證。

在辦理完委托公證后,代理人就可持有關(guān)委托證明和住房抵押貸款所需資料前往有關(guān)部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)即可。