二手房是商品房嗎

二手房不完全是商品房。二手房的概念更廣泛一些，商品房主要就指的是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商以及外商投資公司通過出讓的方式來取得土地使用權(quán)之后經(jīng)營的住宅。而目前二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案，完成初始登記和總登記的，再次上市進行交易的房子，例如交易過的商品房，經(jīng)濟適用房，還建房，安置房，公改房等。

一手房和二手房在交易條件上的不同

1、一手房

一手房是開發(fā)商直接向業(yè)主出售的新房。需要特別注意的是，開發(fā)商將一手房出售給購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得五證二書。

“五證”即《國有土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》?！皟蓵敝浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。

2、二手房

與一手房的交易條件不同的是，在二手房交易中，業(yè)主出售二手房的前提條件是：取得該住房的房產(chǎn)的房齡。

如果購房者購買的是二手房，房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短。由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，若房齡高于20年，銀行很可能直接拒貸。

此外，一手房公積金貸款年限不高于30年，二手房貸款年限不高于20年，且樓齡和貸款年限相加之和不得高于40年。這種情況下，如果購買一手房則更容易獲批較長的貸款年限。

3、貸款人的經(jīng)濟實力

一般來說，經(jīng)濟收益相對較大、工作收入穩(wěn)定的貸款人，銀行建議的貸款期限相對較短。如果是收入情況相對較差、經(jīng)濟實力稍弱的貸款人，銀行會以下降還款風險以更長的貸款期限為貸款人發(fā)放貸款。

當然，同樣價格的一手房和二手房，當一手房獲得更長的貸款年限也意味著每月還貸數(shù)額更低。