提房貸提前還款需要違約金嗎

目前大部分銀行的房貸提前還款已經(jīng)不收取違約金了，而部分收取違約金的，也都針對(duì)在貸款一年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的，并且也大多以提前還款額或者利息計(jì)算違約金，極少依據(jù)本金計(jì)算違約金收取的額度。

住房貸款提前還貸劃算嗎

1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照近日利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低，房貸提前還款是不合適的。

2、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。當(dāng)還款期高于1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。不建議房貸提前還款。

3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。

提前還款時(shí)要注意什么

1、與貸款銀行提前預(yù)約

有個(gè)別用戶(hù)以為想還就還，其實(shí)并不是這樣的，因?yàn)榉抠J數(shù)額較大，所以需要先經(jīng)過(guò)銀行的審批，只有銀行審批通過(guò)后，你才能進(jìn)行提前還款。所以，打算提前還款時(shí)，最好提前一星期與貸款銀行預(yù)約。

2、違約金

對(duì)于提前還款，銀行都會(huì)收取一定的費(fèi)用，最普遍的就是違約金。不同的銀行對(duì)于違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，購(gòu)房者最好先到貸款銀行咨詢(xún)一下。

3、提前還款數(shù)額有限制

對(duì)于提前部分還款，并非購(gòu)房者想還多少就還多少，而是有限制的。一般來(lái)說(shuō)，最低還款額為1萬(wàn)元，其次，還款數(shù)額必須為1萬(wàn)元的整數(shù)倍。

4、提前還款時(shí)間有要求

多數(shù)銀行對(duì)于提前還款的時(shí)間有要求，比如還款滿(mǎn)一年后才可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，所以，如果還款時(shí)間不符合要求，那么就無(wú)法申請(qǐng)?zhí)崆斑€款了。

5、組合貸款提前還款要求多

不少購(gòu)房者采取了組合貸款的方式來(lái)買(mǎi)房，本想著提前還款時(shí)先還商業(yè)貸款，結(jié)果卻被拒了!原因在于組合貸款提前還款時(shí)，不可只還其中一種，必須保持一定的比例。

6、注意利率

還房貸提前的話，銀行方面的利率我們要了解，比如我們?cè)诜抠J的利率開(kāi)始下滑的時(shí)候，提前還款的話，會(huì)很不劃算，這樣你會(huì)很吃虧，因?yàn)橄陆档睦?，已?jīng)抵消你前期的很多壓力了。