安置房出租有限制嗎

安置房出租有限制，在出租安置房的時候出租人必需是房產(chǎn)權人。出租人在出租安置房的時候，出租房的主體資格，即簽約對方是否為房產(chǎn)權人（如不是房產(chǎn)權人則至少應擁有房產(chǎn)權人的相應授權），實踐中曾有人與不是產(chǎn)權人簽約，造成了很多不必要的麻煩。所以說，在出租安置房的時候受到房產(chǎn)權方面的限制。

買安置房要注意些什么

1、注意產(chǎn)權問題：

購買安置房是需要一定條件的，購房者如果要購買安置的話，就一定要注意，如果安置房的土地性質(zhì)是歸為國有可以辦到產(chǎn)權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權證的，有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權證就是小產(chǎn)權房，購房者也就沒有產(chǎn)證，落戶是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。

2、注意住房價格：

拆一般來說，很多安置房交易都是在住房還沒有交付的情況就進行的，但是由于從訂立安置協(xié)議到住房交付，中間間隔時間長、變化大，特別是如果價格不斷上漲，到交房時的價格可能有所差異，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終造成雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、住房質(zhì)量問題：

很多人對于安置房的印象都是住房質(zhì)量差，購房者如果要購買安置房的話，就要注意住房質(zhì)量問題，雖然大多數(shù)的購房者并沒有實地去考察過，但是這種廣為流傳的說法也不是沒有道理的，安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比不錯的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對會好一些。

4、注意貸款問題：

貸款買房是很普遍的問題，但是如果購買安置房的話就要注意了，有些安置房是不可申請貸款的，房產(chǎn)性質(zhì)也是影響銀行貸款的一大因素，如果沒有住房產(chǎn)權證不可辦理貸款，有住房產(chǎn)權證是可以貸款的，具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款。

5、注意交易時間問題：

因為政府對于安置房有很多限制，所以在進行交易的時候，也要注意政府的限制，因為避免影響安置房的低價震蕩樓市，一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易，而且安置房價格比較低，但是如果房價出現(xiàn)波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉(zhuǎn)過給出價高的購房者。

6、注意房產(chǎn)證問題：

有些安置房是可以辦理房產(chǎn)證的，如果購房者要購買安置房的話，就要注意購買土地性質(zhì)是歸為國有的，這樣的安置房才可以辦理產(chǎn)權證，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權證的，有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權證就是小產(chǎn)權房，購房者也就沒有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。