房產商開發(fā)的樓盤未確權是什么意思

房產商開發(fā)的樓盤未確權是指開發(fā)商所開發(fā)的樓盤沒有進行土地所有權、土地使用權和他項權利的確認，這樣的房產是無法辦理房產證的，對購房者來說是一個相當麻煩的情況。

住房所有權是什么意思

1、住房所有權包括占有：是產權人對其住房事實上的控制權；占有權是住房所有權的基本內容，沒有占有，就談不上所有權。然而占有并非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。

2、住房所有權包括使用：是產權人按照房產的性能，作用對住房加以利用的權利；使用權的行使必須符合下列條件：無損于住房的本質。按照住房的自然性能、經濟性能和規(guī)定的土地用途使用。遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。

3、住房所有權包括收益：產權人收取房產所產生的利益的權利；如將住房出租取得租金、用住房作為合伙入股取得紅利等。

4、住房所有權包括處分：是產權人在事實上或法律上對房產進行處置的權利。如依法對自己所有的房地產出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權是住房產權的核心，是住房產權最根本的權利。處分權一般只能由住房產權人行使（法律上有特別規(guī)定的除外）。

5、住房所有權包括期限：住房產權有住房所有權和土地使用權兩部分組成。其中，住房所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

住房所有權的特色

1、住房所有權的客體是具有一定結構、可供利用的住房，而不是單指組成住房的材料。未形成住房或已拆毀的住房的材料，不可成其為住房所有權的客體。

2、住房所有權與其所依附的土地的使用權的分離。住房的所有權發(fā)生變更，土地的使用權也隨之發(fā)生變更，反之亦然。國家所有的住房廣泛實行所有權與使用權的分離，國家享有所有權、國有企、事業(yè)單位和其他組織享有使用權。

3、住房所有權可以轉讓，但受到土地使用權轉讓的制約。由于住房所有權與土地使用權不可分離，因而，凡不可轉讓使用權的土地面上的住房，其所有權不可轉讓；非法轉讓土地使用權，會造成土地面上住房的轉讓的無效。住房所有權的設立與移轉，需辦理住房所有權登記和變更登記手續(xù)。不辦理住房所有權登記或變更登記手續(xù)，不發(fā)生確定住房所有權或移轉住房所有權的效力。