高層住宅的優(yōu)缺點是什么

1、優(yōu)點：一是高層建筑為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，抗震性好，樓房整體質(zhì)量不錯，樓板與墻體較厚，很結(jié)實；二是視野寬闊，噪音低，居住比較安靜，通風和陽光不錯，觀景心情好;三是因為有電梯，搬運東西很方便。

2、缺點：一是造價高，建筑成本高;二是因為有電梯井和電梯間及水暖井等設備，高層公攤面積會很大，造成套內(nèi)面積會很小，得放率較低;三是戶型不好設計，需要統(tǒng)籌兼顧的多；四是因為有電梯及二次水加壓設備，物業(yè)管理費用要高于多層;五是因為業(yè)主多，樓層高，消防及發(fā)生危險時，不利于逃生。

高層住宅選樓層考慮因素

樓層優(yōu)劣分析的主要考量因素有：通風采光、噪音、視野、空氣質(zhì)量。

1、通風采光：中高層通風、采光面積和日照時間上有較大的優(yōu)勢，而低層的樓層可能會因為周邊建筑物的遮擋而影響通風采光效果。同時，通風采光還受朝向、戶型和樓間距等因素影響。

2、噪音：如果是靠近道路的低樓層，容易受到道路上的行人，車輛等噪音影響。而樓層越高，離噪音源越遠，噪音就會變小。

3、視野：很顯然高樓層的觀景視野更加開闊一些，中低樓層的視野會因為遮擋物的影響而打折扣。

4、空氣質(zhì)量：當空中沒有污染源的情況下，樓層越高空氣相對越干凈。清華大學曾經(jīng)發(fā)布過首個室內(nèi)PM2.5污染調(diào)研報告，稱樓層17層以上室內(nèi)環(huán)境等級最優(yōu)。PM2.5的濃度樓層越往上會略微越優(yōu)點，但是這種差別很細微，并非大家所想的，有量級上的大的變化。