房子征收是按宅地面積還是按住房建筑面積

住房征收補(bǔ)償主要依據(jù)建筑面積進(jìn)行，確保公平合理。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)涵蓋住房?jī)r(jià)值、搬遷安置、停產(chǎn)停業(yè)損失及補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)，遵循《國(guó)有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》，保障被征收人權(quán)益，促進(jìn)征收工作順利進(jìn)行。

房子征收是按照住房建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償。?在住房征收的過(guò)程當(dāng)中，?補(bǔ)償通常是基于房產(chǎn)證上的住房面積進(jìn)行，?而不單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積，?除非土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。?這種情況下，?可以按照實(shí)際建筑面積進(jìn)行計(jì)算。?這一做法在《?國(guó)有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》?中有明確的法律依據(jù)，?確保了征收與補(bǔ)償?shù)墓叫院秃侠硇浴?此外，?對(duì)于農(nóng)村地區(qū)的住房征收，?同樣遵循這一原則，?即按照建筑面積進(jìn)行計(jì)算和補(bǔ)償。?

一、住房?jī)r(jià)值補(bǔ)償

補(bǔ)償原則：

國(guó)有土地面上住房征收：根據(jù)《國(guó)有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》，對(duì)被征收住房?jī)r(jià)值的補(bǔ)償不得低于住房征收決定公告之日被征收住房類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

集體土地征收：涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，確保被征地農(nóng)戶的居住問(wèn)題得到解決，且原有生活水平不下降，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保證。

補(bǔ)償方式：

貨幣補(bǔ)償：根據(jù)被拆遷住房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換：提供與被拆遷住房?jī)r(jià)值相當(dāng)?shù)淖》窟M(jìn)行調(diào)換，并結(jié)清差價(jià)。

農(nóng)民自建：在符合規(guī)劃的前提下，允許被拆遷農(nóng)民自建住宅或由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅。

二、搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償

搬遷費(fèi)：根據(jù)被拆遷住房的面積、家庭人口等因素確定，用于補(bǔ)償因搬遷產(chǎn)生的費(fèi)用。

臨時(shí)安置費(fèi)：對(duì)于挑選產(chǎn)權(quán)調(diào)換且需要臨時(shí)安置的被拆遷人，提供臨時(shí)安置費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)通常按被拆遷住房業(yè)主的人口每月予以補(bǔ)貼。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

對(duì)于非住宅類住房，如商鋪、廠房等，因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失也應(yīng)給予補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般根據(jù)具體情況由征收當(dāng)事人商議確定，商議不成的可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

四、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

困難補(bǔ)助：針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定。

公攤補(bǔ)助：針對(duì)所有被拆遷人的住房公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

簽約獎(jiǎng)勵(lì)：為鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)簽約和搬遷，通常會(huì)設(shè)置一定的簽約獎(jiǎng)勵(lì)面積或貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。