新房驗房要不要找人驗

要不要請人驗房還是要取決于房子的交付標準，如果是是毛坯房的話驗收是相當簡單額，完全可以自己驗收，不需要特別專業(yè)的常識。但是帶裝修的房子就門路很多了，關系到材料、做工、水電、隱蔽工程等許多內容，這些一般業(yè)主都不一定了解，找專業(yè)人員很有必要。

毛坯房驗房收費

若是多高層，驗120㎡的新房需要350元，高出120㎡的部分按照每平2元收費;

若是復式，驗200㎡的新房需要700元，高出200㎡的部分按照每平2元收費;

若是聯(lián)體別墅，驗250㎡的新房需要850元，高出250㎡的部分按照每平2元收費;

若是獨立式別墅，驗300㎡的新房需要1150元，高出300㎡的部分按照每平2元收費。

驗房師如何驗房

1、準備工作。驗房師驗房首先要準備好《商品房買賣合同》和“兩書一表”，即：住房質量保證書、住房使用方法書和竣工驗收備案表。這是為業(yè)主驗收房子參考基礎。

2、檢驗入戶門，對于入戶門要注意門鎖是否靈活，門面上是否有劃痕等。

3、檢驗室內電路，特別要注意是否有零線和火線接反的現(xiàn)象。

4、檢驗暖氣片或者地熱閥，此處注意暖氣片安裝要堅固，進水管和回水管都要符合要求，地熱閥是否符合要求。

5、檢驗天棚、墻面，此項要留心墻面是否有空鼓、裂縫現(xiàn)象，頂層要注意是否出現(xiàn)漏水。

6、檢驗窗戶，一定要仔細檢驗玻璃是否有劃痕，否則影響美觀，而且值得注意的是高層住宅如果單片玻璃高于1.5平方米應該采用3C認證的強化玻璃，保證業(yè)主安全。

7、核算套內面積和丈量層高，此步驟可以借助卷尺搞定，一般層高普遍為2.8米，除掉樓板的高度凈高度大約在2.6米左右。同樣，利用卷尺可以量出套內實際面積再加上公攤和估算的大概墻體面積，基本可以得出住房的建筑面積，然后再將此數(shù)據(jù)與合同中的面積相比較即可。

8、在驗房過程當中，詳細記錄住房的各種毛病，留存現(xiàn)場照片，以為為業(yè)主維權做足準備。