二套房公積金貸款政策

1、購買第二套商品住宅房可以繼續(xù)申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。

2、第二套房公積金貸款不高于50%，也就是最多可以貸總房款的一半。

如何判斷二套房

1、貸款買過一套房，通過住房登記系統(tǒng)能查詢到房產，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，后來賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房，不算二套。

4、全款買過一套房，通過住房登記系統(tǒng)能查詢到房產，貸款買房，算二套。

5、當地暫不具備住房登記系統(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

二套房公積金貸款的限制

1、公積金貸款未結清

凡是在申請人的誠信系統(tǒng)中貸款余額為零的，也就是說個人貸款買的第1套房已經結清或者出售，再次購房時系統(tǒng)都將視為首套房。

2、首套房人均面積超標

盡管二套房首付的公積金貸款調整了，卻未放開對面積的標準認定。對于想買二套房的人來說，現(xiàn)有家庭的住房建筑面積必須小于人均31．31平方米。

3、提取公積金記錄超標

在當前背景下并未放開限購，以家庭為單位只能購買兩套住房，如果購房人買第三套房將被停貸。如果以買房名義提取過公積金，也將會在征信內算作一次購房提取記錄，與第1次貸款買房的記錄疊加，因此就會失去買房的資格。

申請對二套房公積金流程

1、申請公積金貸款的流程是：借款人申請住房公積金貸款需到銀行提當面申請，填寫住房公積金貸款申請表并提供想換資料。

2、需要提供的資料有申請人住房公積金繳存證明；申人的身份證明如身份證，戶口本等（若申請人已婚，則需要提供配偶的相關資料以及結婚證）；

3、家庭穩(wěn)定經濟入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；）公積金核心要求提供的其他資料。

4、銀行會對申請人提供的資料進行審核，并及時報送公積金核心。公積金核心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。

5、銀行按公積金核心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù)，借款人簽訂相關合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金核心復核，符合通過后，等待放款。