買(mǎi)房子貸款是等額本金還是等額本息好

買(mǎi)房子貸款的還款方式挑選等額本金還是等額本息，各有各的好處：

1.等額本息是在整個(gè)還款期間，月還款額都保持一致不變(本金和利息的占比會(huì)不斷變化，前期利息占比大，隨著不斷還款，利息占比逐月遞減，本金占比逐月遞增)。如此一來(lái)，比較方便安排收支。

2.等額本金是將貸款總額等分，然后每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息，因而月供會(huì)越還越少。與等額本息相比，總利息較少，后期越還越輕松。不過(guò)前期還款負(fù)擔(dān)較重，因而對(duì)經(jīng)濟(jì)收入水平要求也更高。

由此可得：

1.等額本息更適合收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的客戶(hù)。

2.等額本金更適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力的客戶(hù)。

而無(wú)論挑選何種還款方式，客戶(hù)都得注意按時(shí)還款，千萬(wàn)避免逾期。要是之后手頭資金充裕了，還可以進(jìn)行提前還款。

房貸還款方式可以自己挑選嗎

1、房貸的還款方式是可以自己挑選的。

2、借款人在辦理房貸的時(shí)候，就可以和銀行商議決定好還款的方式，然后根據(jù)挑選的還款方式來(lái)制定還款計(jì)劃，并將計(jì)劃標(biāo)注在簽訂的貸款合同上，在之后還款的時(shí)候按照約定好的還款方式來(lái)進(jìn)行還款。

3、而如今房貸的還款方式主要就是等額本息和等額本金這兩種。

4、若挑選等額本息這種還款方式的話(huà)，那在整個(gè)還款期間，借款人每月所還的貸款(本金+利息)數(shù)額都是一樣的;而若挑選的是等額本金的還款方式，那借款人在整個(gè)還款期間每月所還的本金也都是一樣的，只是每月利息都是根據(jù)剩余貸款來(lái)計(jì)算的，所以利息會(huì)隨著借款人的還款而越變?cè)缴佟?/p>

5、因此，大家在挑選還款方式的時(shí)候，如果收入很穩(wěn)定的話(huà)，那就可以挑選等額本息的還款方式;而如果現(xiàn)在收入較高，之后收入可能會(huì)下降的話(huà)，那就挑選等額本金會(huì)比不錯(cuò)一些。像年輕人一般都可以挑選等額本息;而年齡較大，在貸款中途可能就退休了的人群，就可以挑選等額本金。

不管挑選哪種方式還款，其實(shí)看著自己的經(jīng)濟(jì)還款能力，畢竟房貸是比較常久的貸款，所以必須要在自己的能力范圍內(nèi)。