貸款年限怎么計(jì)算

貸款年限=按揭貸款年限+借款人年齡<65周歲，若辦理的住房按揭貸款，那么貸款年限最長(zhǎng)可達(dá)30年，若辦理的汽車(chē)按揭貸款，貸款年限最長(zhǎng)可達(dá)5年，具體貸款年限以貸款合同為準(zhǔn)。

貸款年限如何確定?

1、商業(yè)貸款年限最長(zhǎng)為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得高于個(gè)人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。每個(gè)銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規(guī)定。

假如一男性今年50歲，按照男性不高于65歲，女性不高于60歲這一貸款規(guī)定來(lái)算，其貸款年限為15年(即65-50=15)。

2、住房公積金貸款期限最長(zhǎng)為30年，且不高于職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說(shuō)貸款的年限+貸款人年齡，不得高于70年，具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準(zhǔn)。

3、組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。

總而言之，貸款年限=國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡(或70)-貸款人實(shí)際年齡。年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則越短。

年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產(chǎn)的性質(zhì)、二手房的年齡等。

貸款年限長(zhǎng)有什么好處?

1、貸款年限越長(zhǎng)每月還款壓力小。

為什么這么說(shuō)呢?因?yàn)椴簧偃速I(mǎi)房是為了結(jié)婚，但買(mǎi)房后還要面臨結(jié)婚生子購(gòu)車(chē)等一系列支出，這對(duì)于一對(duì)年輕夫妻甚至兩個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是不小的支出，而盡可能長(zhǎng)的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。

2、挑選越長(zhǎng)的貸款年限越適合提前還款。

一旦你確定了貸款方式，年限，無(wú)論你挑選哪種還款方式，您每月你所還的金額都是包括本金和利息的，所以長(zhǎng)時(shí)間的年限貸款，比較適合提前還款。

3、挑選長(zhǎng)的貸款年限可以買(mǎi)更大的房子。

這個(gè)不用舉例子就很容易想明白的事，同樣是按揭貸款，如果我們每個(gè)月預(yù)算的還款額一樣的話(huà)，假如是一萬(wàn)五，等額本息還款方式，那么你貸20年還300萬(wàn)，貸30年就是450萬(wàn)，這就意味著你能多貸150萬(wàn)，多出來(lái)的這個(gè)150萬(wàn)，你是不是就可以挑選更好更大的房子?