商住兩用房的稅費(fèi)怎么算

1、契稅：房款的1.5%，面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%。由買(mǎi)房人支付。

2、交易費(fèi)：3元/平方米，由買(mǎi)賣(mài)雙方繳納。

3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是住房的可以免除。由賣(mài)方繳納。

4、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的，按差價(jià)*5.5%進(jìn)行繳納，由賣(mài)方繳納。

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。由買(mǎi)房人繳納。

商住兩用房什么意思

商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線(xiàn)城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經(jīng)大都是民水民電，與普通住宅費(fèi)用相同。相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善，相應(yīng)物業(yè)費(fèi)相對(duì)也會(huì)高一些。

商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是：可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。目前存在的劣勢(shì)是：不可戶(hù)口落戶(hù)，沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，首付50%。

商住兩用一般是土地用途的概念，即某地塊既可以挑選商業(yè)開(kāi)發(fā)，也可以規(guī)劃成住宅。還有在此土地面上建成的住房，可以部分做商業(yè)，部分做住宅。

開(kāi)發(fā)商如果稱(chēng)某一樓棟為“商住兩用”，那么該棟樓的部分(多為底下一層或數(shù)層)是作為商業(yè)用途，其余部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱(chēng)為“商住樓”。若是“商住樓”的房產(chǎn)證用途寫(xiě)著是商品住宅，就是住宅房；未寫(xiě)明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公用房。