存量房是不是二手房嗎

不是的，存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的住房，一般也指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。而二手房是已經(jīng)銷售給個(gè)人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊(cè)并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。

存量房和二手房區(qū)別有哪些

1、概念不同

存量房和二手房在概念上其實(shí)本身就有不同，二手房是有房地產(chǎn)交易的備案進(jìn)行再次上市交易的房產(chǎn)，而存量房是房地產(chǎn)公司還沒(méi)有銷售過(guò)的庫(kù)存新房。

2、居住狀態(tài)

從存量房和二手房的居住狀態(tài)上看其實(shí)也是有明顯的差異，二手房是有人居住過(guò)，是轉(zhuǎn)手的房產(chǎn)。而存量房的話是沒(méi)有居住過(guò)，是以樓盤(pán)尾盤(pán)以及開(kāi)發(fā)抵押給銀行等為主，或者是法院查封以及中介人代理等性質(zhì)。

3、證件情況

從存量房和二手房的證件情況來(lái)看也都不同，二手房是已經(jīng)銷售給個(gè)人或者單位，是通過(guò)了房產(chǎn)局的注冊(cè)，而且有房產(chǎn)證。存量房的話則是沒(méi)有銷售給客戶的庫(kù)存，一般是登記預(yù)售證，而不是房產(chǎn)證，在區(qū)別上還是有差異。

4、交易過(guò)程

存量房和二手房的交易也是有一定的區(qū)別，存量房本身是沒(méi)有居住過(guò)的二手房，一般是買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在簽訂住房的買(mǎi)賣(mài)合同后，需要在合同生效的三十天內(nèi)完成登記，而二手房的話就是直接根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)行交易，也要按照合同進(jìn)行。

購(gòu)買(mǎi)二手房要注意什么

1、查看三書(shū)一證一表

三書(shū)一證一表是購(gòu)入二手房最關(guān)鍵的證件，其中“三書(shū)”指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(可帶走)、《住宅使用方法書(shū)》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

2、先驗(yàn)房后簽字交費(fèi)

一般收房過(guò)程當(dāng)中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。

3、簽相關(guān)合同

簽買(mǎi)賣(mài)合同、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同時(shí)，看好條款，不可放棄自己的權(quán)利。