買二手房前要了解哪些問題？小心貸款不成

購買新房有一個好處就是，往往開發(fā)商都有自己合作的銀行，在申請貸款方面就會容易一些，并且很多手續(xù)都是開發(fā)商會提醒或者是幫購房者辦理的，對于新手購房者來說就要簡單很多，而購買二手房的話，沒有通過中介公司，那么所有的手續(xù)都是自己辦理的，申請貸款也不容易，今天小編就來講講，買二手房前要了解哪些問題？

1、核實產權真?zhèn)?/strong>

買房子最重要的就是看產權和保護資金安全，在二手房交易中，產權糾紛是比較普遍的，所以在購買二手房之前，購房者還需要通過自己的方式對產權進行核查。如果購房者發(fā)現該住房的房齡比較老，而房產證下發(fā)日期比較晚的話，那么就要當心該二手房已經轉讓過幾次，核查產權最放心的方式就是和產權人一起到房管部門查詢。

2、了解二手房銷售背景

我們平時生活的圈子都是固定的，如果二手房所在的區(qū)域跟我們生活的圈子像個比較遠的話，就需要購房者重新全面的去了解二手房的銷售背景了，如果購房者看中了某套二手房，可以先在網上搜索這個小區(qū)，看看有沒有媒體報道。了解二手房的銷售背景是為了避免購買到兇宅，一般情況下，重大案件都會有媒體的公開報道，這些一搜就可看到。

3、了解貸款規(guī)定

貸款購買二手房跟貸款購買新房在銀行方面是不一樣的，并且不同的貸款銀行對于審批貸款的規(guī)定也是不同的，貸款購買二手房有一個好處就是可以自己挑選貸款銀行，但是銀行對于二手房的要求也比較多。對于個人來說，要向銀行提供真實的個人職業(yè)、職務及近期經濟收入情況證明等是成功申請貸款的保障，千萬不要弄虛作假。

4、做好購房預算

由于貸款購買二手房還會涉及到一個評估值的問題，所以總的計算下來貸款購買二手房需要交納的首付款比例會比較高，這是購房者在買房之前應該做好的購房預算。在辦理貸款買房手續(xù)之前，購房者要對自己的家庭經濟實力做一個大概的評估為了避免到時候因為貸款的金額不足而造成住房買不成。

貸款購買二手房要比貸款購買新房需要考慮的因素更多一些，雖然說購買二手房直接事先直接入住，但是前期購房需要的資金也是比較多的，每個家庭情況不一樣，大家需要分情況考慮這個問題，以上就是關于買二手房前要了解哪些問題的介紹了。