新購住房如何交房產稅 房產稅的計稅依據是什么

買新房子的時候，相信很多人都知道房產稅這三個字的，不管是在什么地方買房子，房產稅的存在都是必然的。，新購住房如何交房產稅，房產稅的計稅依據是什么，不同的房子的類型的話，房產稅的類別和價格都是不一樣的，所以在繳稅之前首先要了解這些稅到底是怎么來的，這樣才能知道自己所繳納的稅是否是合理的。

新購住房如何交房產稅

對奢侈性住宅轉讓后的增值，一律征收20％個人所得稅。由財政部、國家稅務總局發(fā)出通知，對家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉讓后的增值部分（指房產的轉讓價減去原購買價），一律按20％的稅率一次性征收個人所得稅。

1、轉讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購房發(fā)票的，稅務機關委托擁有國家一級資質的房地產評估機構，參照有市場成交記錄的同地段同類住房，或查閱當地住房信息系統(tǒng)，對其房產的原購買價進行評估。

2、當地政府每年公布分類住宅的市場指導價（即房產現值），成交價明顯低于市場指導價的，以市場指導價作為房產稅的計稅依據（類似北京、深圳、成都等城市現在執(zhí)行的二手房過戶指導價）。

3、取消現行對轉讓個人住宅征收5．5％營業(yè)稅的規(guī)定。各城鎮(zhèn)的房產稅收入和個人轉讓住宅增值的個人所得稅收入，由地方政府支配，專項用于保障房建設；盈余部分擬用于其他社會保障類支出的，須經省級人民政府批準，并報中央政府主管部門備案。

房產稅的計稅依據是什么

1、房產的計稅余值。凡是在公司“固定資產”賬簿中記載有住房原價的，均以住房原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規(guī)定，公司對住房進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。按稅法規(guī)定，對于公司自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產原值，是指公司按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產”賬簿中記載的住房的原價。

2、租金收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產稅。按照規(guī)定，對于公司出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指公司出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。

關于上面所說的新購住房如何交房產稅和房產稅的計稅依據是什么，買房子需要繳納的稅的類別比較多，因此買房子所需要花的錢也是非常的多的，所以買房子是一件大事，需要提前考慮清楚，買房子之前一定要多參考其他幾個房源，這樣才能知道哪一個房源是比較適合自己的，買一個好的房子才是重要的。