二手房可以使用公積金貸款嗎

二手房可以使用公積金貸款。但是二手房的房齡是一般不可高于二十年的，并且二手房的房齡和公積金貸款的年限也有關系，二手房的房齡越大，申請貸款還款年限就會越短。

二手房可以通過公積金貸款來購買的，不過必須符合以下條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，且不高于國家規(guī)定的法定退休年齡，并在住房公積金管理中心繳存住房公積金;

2、具有常業(yè)主口或有效居留身份證明的職工;

3、申請時在公積金中心已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月(含)以上，沒有提取公積金用于支付擬購買住房的首付款，同時無公積金貸款余額;

4、具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值的規(guī)定比例;

5、有較穩(wěn)定的經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好。

買二手房的貸款方式有哪些

1、公積金貸款

優(yōu)點：公積金貸款的利息低于同期商業(yè)貸款，能省去不少總利息。對于房齡的要求可能要更加少一些，比如購買的是二手房，二手房的房齡再加上貸款的年限，不可高于50年，就可以申請成功。

缺點：按照各地政策，職工繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款。貸款額度與職工公積金賬戶余額、繳存額度多少有關，且有最高貸款額的限制。公積金貸款在貸款流程、手續(xù)上，要比商業(yè)貸款復雜一些，審批時間也較長。貸款的房產性質有一定限制，僅限普通住宅，40年、50年產權和別墅不可使用公積金貸款。之前有公積金貸款未結清，不可再次申請公積金貸款。

2、商業(yè)貸款

優(yōu)點：貸款的額度高，買新房，交付了不少于規(guī)定首付比例的首付款，余下房款都可以貸款。辦理流程、手續(xù)簡單。房產產權性質無限制，非普通住宅，也可以申請商業(yè)貸款。貸款對象無限制，信用好、收入穩(wěn)定的買房人，均可申請商業(yè)貸款。

缺點：貸款成本相應高，對于購房者來說，要根據(jù)自身的經濟實力和適應能力進行合理的挑選。

3、組合貸款

優(yōu)點：利息適中，商業(yè)貸款部分，采用商業(yè)貸款利息，公積金貸款部分，采用公積金貸款利息。由于是公積金貸款和商業(yè)貸款的組合貸款，其貸款的額度比較高。

缺點：辦理時間較長，因為組合貸同時涉及到公積金與商業(yè)兩種貸款，所以需要進行兩遍審核程序，而商業(yè)貸款部分需要抵押登記后銀行見他項權利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長，造成很多業(yè)主對這種貸款方式的接受程度低。