產(chǎn)權(quán)人和房產(chǎn)證上名字的區(qū)別

1、房本如果寫(xiě)一個(gè)人的名字就是屬于其單獨(dú)所有的，寫(xiě)兩個(gè)人的話要看兩個(gè)人是否約定了共有的性質(zhì)，如果沒(méi)有明確約定，是家庭關(guān)系的話就被認(rèn)為是共同共有，不具有家庭關(guān)系則認(rèn)為是按份共有。如果兩個(gè)人屬于夫妻關(guān)系，且是婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，不論是否寫(xiě)雙方的名字，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于共同共有的。

2、如果是倆人共同購(gòu)買(mǎi)而只寫(xiě)了一個(gè)人的名字，那么沒(méi)寫(xiě)名字的那個(gè)人的產(chǎn)權(quán)就無(wú)法得到保護(hù)。排在前面的是持主產(chǎn)權(quán)證的人，排在后面持共有權(quán)證。責(zé)任和權(quán)屬上的分別體現(xiàn)主要是看你們的共有權(quán)性質(zhì)。

3、共同共有：共有人之間不區(qū)分所占共有份額的比例，權(quán)力責(zé)任相等;按份共有：區(qū)分比例，例如甲持有該房產(chǎn)60%共有權(quán)、乙持有另外40%共有權(quán)。

房產(chǎn)證上名字先后順序有影響嗎

按照我國(guó)《民法典》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人共有，共有可以按份共有，也可以共同共有。產(chǎn)權(quán)證上面登記的產(chǎn)權(quán)人，如果是兩個(gè)以上的話，則是共有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人的名字沒(méi)有前面和后面的區(qū)別，不是登記在前面的占所有權(quán)的比例就高，登記在后面的占所有權(quán)的比例就低，我國(guó)《民法典》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)人可以自行約定各自所占的產(chǎn)權(quán)比例，產(chǎn)權(quán)證上面會(huì)明確標(biāo)明比例份額，而不是以產(chǎn)權(quán)人名字登記的前、后順序來(lái)確定產(chǎn)權(quán)比例的。

房產(chǎn)證的名字可以改嗎

房產(chǎn)證的名字可以改。房產(chǎn)證改名字需要簽訂轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予或繼承協(xié)議;攜帶相關(guān)材料到房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心提交改名申請(qǐng);到稅務(wù)窗口進(jìn)行審稅;繳納稅費(fèi)后依法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。