接新房應該注意一些什么問題

1、檢驗住房是否是自己所購買的住房，地址、門牌號是否與購房合同、附件及補充協(xié)議相符。

2、判斷面積是否有偏差，如果偏差比是否高于3%且合同中無約定處理辦法，購房者可以要求退房。

3、對住房質(zhì)量進行檢驗，如發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)問題，應和開發(fā)商提出并要求退房。如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性，不影響正常居住的問題，應和開發(fā)商交接時如實做好雙方簽字的書面記錄，并要求開發(fā)商承諾在一定的期限內(nèi)進行維修。

4、按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對住房內(nèi)的設備進行清點，檢驗水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求開發(fā)商在交接清單上注明，并要求開發(fā)商書面確認具體更換和配齊的日期。

5、對開發(fā)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明"暫不清楚"或"無法認定"，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

6、在收房環(huán)節(jié)遇到問題一定要書面提出，并注意保全證據(jù)，如果和開發(fā)商不可通過商議解決又想通過法律程序解決的，要注意千萬別錯過法院可以接受的訴訟時效。

接新房的流程

1、通知：開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對住房進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。

2、驗收：購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對住房工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對住房產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。

驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。

3、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》：根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》等相關法規(guī)，商品房交付運行時，應當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書。該法規(guī)規(guī)定， 《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按《住宅質(zhì) 量保證書》的約定，承擔質(zhì)保責任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽 住房交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用方法書》應當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和 各部位(部件)的類型、性能、標準等做出說明，并提出使用注意事項。

4、簽署住房交接書：購房者對住房及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂住房交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的住房完全符合交房標準，再簽署住房交接書。