購房應該注意的事宜 買房首付新政策是什么

一般到了十月份，樓盤的優(yōu)惠就會比較多，所以有很多購房者都想利用這個黃金時間去挑選自己想要的住房，但是我們在購房的時候，必須要注意一些問題，而且現(xiàn)在買房的政策也是不斷的在變化，接下來我們跟大家分享一下購房應該注意的事宜？買房首付新政策是什么？想要了解的朋友們一起來看看吧。

購房應該注意的事宜

樓盤是否有“預售許可證，購房時首先要看項目有沒有“預售許可證”。未取得預售許可證的項目以認購、預定、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)費用的，都屬于違規(guī)行為。

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，在購房時開發(fā)商方應“五證齊全”。買房人買房前要弄清項目是否合法，主要手段就是查看該項目是否具有“五證”。“五證”即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。因為《商品房銷售（預售）許可證》是在前四證齊全的基礎(chǔ)上才能辦理的，所以，購房者只需查看“預售許可證”就能知道樓盤銷售是否合法。

買房首付新政策是什么

1、根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不可低于總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。雖然有規(guī)定，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。

2、有些住房首付款是根據(jù)貸款的額度來計算，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。

3、首付付多少？一般是30％，新房也是，但是少數(shù)樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20％，開發(fā)商要求你到指定的銀行才會放款，或者地段好一點的小戶型也可以低點首付。二手房的話，所說的一般是30％，指的是房子評估值的30％，可能評估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30％的總房款要多。

4、另外，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

上面介紹了有關(guān)購房應該注意的事宜，買房首付新政策是什么的全部常識，希望這篇文章可以給大家?guī)韼椭?。因為現(xiàn)在買房的政策變化還是比較快的，所以在買房之前，必須要對于房產(chǎn)的一些常識有所了解，關(guān)于首付，大家可以以當?shù)氐恼邽闇省?/p>